刚刚!又一神话楼盘价格曝光!别等了!徐州房价又涨了...

见证的时刻来了！

近日，看到不少楼市泡沫要灭、房价某年腰斩的言论。包括近期徐州出台的“双限”政策，让业内人员多有揣测。而3天之内，徐州2个高端盘价格公示、多个楼盘加推！这种言论看起来似乎格格不入呢！

继颐和源璟27600元/㎡的价格公示之后，又有小道消息放出！新城区璞樾御珑湖小高层价格预计21000-23000元/㎡，洋房预计25000元/平米左右，按照大家对项目的期待，这个价格着实不贵！

那么，经历诸多政策之后的徐州楼市，到底发生了什么？

NO1：双限政策到底要干什么？

先说最近的“双限”政策，限制的是地价、毛坯销售价格。而所限制的毛坯销售价格与当前房价基本一致，如果再加上装修包这些，甚至比当前同区域精装价格还要略高。而这批地块上的房子，较快也要3年后才能卖完吧？也就是说，在可预见的3年内，如果开发商没有新的“幺蛾子”，房价应该是稳定、微涨趋势。

NO2：权威的数据透露了哪些信息？

另外，最近小编从各种数据、现象分析：全国房价变动呈现出“稳定”态势。这个稳定是什么？不是房价不变，而是房价不再毫无约束的持续大涨。

我们先看官方发布的权威数据，7月中旬国家统计局发布6月70城房价数据，数据显示全国大部分城市的商品住宅销售价格呈现上涨态势。

1、徐州新房环比微涨0.7%，与去年同比涨幅9.2%。这个数字与前两个月的统计结果基本持平、涨幅略微下滑，但依然是上涨的。

一位近期要买新房的朋友这么说：我买房子就是为了自己住，哪管房价是涨是降。再说了，你看徐州这几年的房价，你看其他城市这么多年来的房价，何曾降过？不涨就很好了。我竟然觉得他说的不无道理。

2、二手房：6月微涨，7月成交量下滑。

徐州二手房住宅销售价格，6月环比微涨0.5%，与去年同比涨幅达到10.4%。

徐州二手房停贷、限贷，确实使二手房成交量明显下滑，但在短期内可能会使新房市场的购房者增加。

我们对近六周（可统计到的）二手房成交量进行了数据对比（数据来源徐州市房地产信息网），从数据可以明显看到进入7月以后，二手房成交量下滑明显。

↑↑徐州近六周（可统计）二手房成交量

7月份二手房房价，各区域房价与上月相比均有所下滑，但同去年相比依然是上涨的。（数据来源安居客）

3、全国中东部地区上半年销售额涨45.9%。在上周我们根据权威数据做过分析（分析文章链接），全国各地区房地产销售额都有不同程度的上涨，尤其是中东部地区，2021年上半年房地产销售额同比上涨了45.9%。徐州，恰属于中东部地区。

数据来源：国家统计局

NO3：进阶的徐州与“房价下跌”“相冲”？

一个来徐已经十年的业内朋友说：飞速发展的徐州，正在进阶的徐州，不允许房价下跌。

这位朋友来徐的十年，恰好见证了徐州这十年的发展。

十年前的徐州，三环外一片农田（或荒地）、村庄，三环内一派老城印象，道路没有这么宽阔、三环高架也还一条未建。

↑↑徐州老城区航拍图

十年后，徐州城貌焕然一新，高楼林立、道路宽阔畅通、东、西、北三环高架全部顺利通车，三环南即将完工。而城市体甚至已经扩展到了“五环”之外。

一直到今天，徐州城市还在快速发展，七条地铁线已经有三条通车，第四条也已开建，未来七线地铁网络同时运行，这是大都市才有的交通配套。

↑↑徐州地铁远景规划图

徐州都市圈，作为江苏省三大都市圈之一，其发展让人充满期待与向往。

而徐州，作为徐州都市圈核心城市，其发展前景不可限量。

NO4：多盘齐加推！加推热潮季？

徐州近期似乎迎来了加推（开盘）热潮，多个楼盘陆续领下销许或加推或开盘。

7月21日华美东山悦加推。徐州经济开发区大黄山板块的华美东山悦二期开盘，开始线下认购、交首付款，此次开盘共推出432套房，建筑面积约99-120㎡，均价10800元/㎡，毛坯交付。根据相关数据，华美东山悦目前签约套数已经过半。

7月20日万锦城领销许。另外，东区神盘万锦城，也已于7月20日领了6号楼和7号楼销许。为什么说他是神盘？因为该楼盘从2017年拿销许到如今已经卖了四年了！但因为其在区域内的性价比，每次加推总能汇集不少购房者。但小编近日查看其之前加推楼栋的销售进度，剩余套数还有不少，询问售楼处置业顾问方回答是：已经售罄。

曾经有个朋友问置业顾问能不能贷款买，置业顾问毫不直接：全款都超了，贷款别想了。此次领取销许后，购房者可以直接到售楼处咨询签约了。根据相关数据，目前尚有大量房源未完成网签。

7月21日和平云璟加推。和平云璟加推1#和4#楼，共计144套房源，加推均价为12500元/㎡，精装交付。根据网签信息，加推房源网签已过半。

7月22日，美的天誉加推。根据置业顾问消息美的天誉今日加推12#、13#、15#、16#、18#五栋楼，共计312套房源。均为2梯2户，12#为3个单元，建面约99㎡、119㎡；13、15、16、17#均为2个单元，18、19#均为1个单元；13、15#建面约119㎡，16、19#约129㎡，17#建面约129㎡、169㎡，18#建面约169㎡；12、15#总高均为17层，13#总高为12层，16-19#总高均为18层。加推房源，精装备案均价13288元/㎡。

7月21日，颐和源璟首开房源公示，均价27000元/㎡。

NO5：一切应回到“正轨”

现在我们回到文章开头。

根据数据显示徐州各楼盘动态，个人拙见，如果说房价上涨速度变慢是有可能的，但是“腰斩”这样的言论未免有些危言耸听。

在过去几年时间里，徐州房地产限购、限贷、限售等诸多政策似乎从未停止，但对于遏制房价上涨似乎都没有起到明显效果。

而徐州最近的限房价、限地价政策出台，一定程度上或许可以稳定市场、防止房价过快上涨，使房地产市场“回归正轨”。