【枫林学府】官宣!又一所知名大学落户铜山!大学路版块再次增值

近几年，铜山区的变化令很多人瞩目，

尤其是一条大学路，

承载了这个区不断发展繁荣的缩影。

而就在最近，

又有好消息落户铜山。

徐海学院将迁建至铜山区

近日，徐州电视台播出新闻：“铜山：中国矿业大学徐海学院迁建工作调度会召开”。

（来源：无线徐州APP。版权归徐州广电传媒集团所有）

据报道，此次会议上，铜山区委书记王维峰指出：

矿大徐海迁建，有利于铜山的社会经济发展和城市品质提升，将为铜山区和徐州高新区集聚优质教育资源、创新资源、提升发展氛围提供良好的支撑作用。

要推进这一项目又好又快建设，推动土地调整、空间规划等工作的开展，圆满完成徐海学院迁建工作。

这意味着，由于一中新城区校区今年仍然无法启用，所以徐海学院由原来迁往一中九里校区，改为迁建铜山区了。那么，将具体迁到铜山什么地方呢？

新闻里没有明确，但却强调了：“将为铜山区和徐州高新区集聚优质教育资源、创新资源、提升发展氛围提供良好的支撑作用。”

因此让人不由猜测：徐海学院有可能落户大学路板块（徐州科技创新谷），与其母体矿大主校区更近。

从科技创新谷的土地规划和目前已开发土地的现况下，只有大学路南段还有预留地。而且曾经还传出医药高专等高校有意在此建新校区，后来没有了下文。

如果徐海学院选址大学路，那么大学路将更加名符其实，铜山新区也将成为真正的大学城！

大学路正在向南延伸

除此之外，今年还将建设外环公路西南环，建设范围为：大学路南延段（连霍高速南）向西经汉王，向北接疏港公路（徐萧路），长约13公里，路基宽26米，一级公路标准。

起点311国道与003省道（疏港公路）交叉口，经刘新庄、新河北村沿原新河矿废旧铁路至虎腰村，穿过京台高速至台上与206国道相交。其中，疏港公路一二期已经建好。

以上项目建成后，

不光带来一所大学几万师生，孕育着巨大的市场，

对人口聚集、产业发展、配套提升都有着巨大作用。

还让淮北来徐提供一条快捷的过境通道

不仅对当地发展有利好，

附近楼盘也将大大受益，其中，就包括：

 枫 林 学 府 

枫林学府，就位于徐州大学路板块，南师大附校向东100米。项目总建筑面积约36万方，规划建有高层、洋房、别墅等多种类型。

项目北临南三环，大学路向北直达市中心，将享受板块内带来的所有利好，这里不仅指的是准备购买枫林学府住宅的人，还包括打算购买商铺，进行商业投资的人。

临街底商旺铺，灵动空间，纯享财富价值

据了解，枫林学府已经推出S1、S2、S3共82席珍贵黄金铺面，均为临街底商，建筑面积为48-589㎡，规划有纯一层和一拖二的户型。

（项目效果图）

其独立门面，较大建筑面积甚至达到589㎡的商铺面积，完全可以实现经营者不论是超市、美容美发、宠物中心，还是教育机构的业态。这种多面积的自由选择，人性化的人流动线，让商业业态更加多样化，从而吸引更多不同需求的消费者。

 目前，甄稀82席黄金底商 

 建筑面积约48-589㎡，正在火爆认筹中 

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（S2商铺平面图）

如果再加上外部丰富的生活配套，居住氛围和商业的繁荣，以及内部自带的30万㎡大社区中2000户业主，枫林学府的社区底商将成为成为低风险，收益稳妥的投资选择之一。无论是进行出租，还是自身用来经营，未来的回报率都是非常可观的。

（商铺效果图）超级配套正在实现，带来超级人流量

而恰好，枫林学府身处城南大学路核心商圈，商铺周边的超级配套正在逐一实现，可以预见，在未来这里的人流量将越来越多，所带动的消费能力，让这里的投资回报率越高：

 医院：市一院、吴孟超医学中心

枫林学府西面，淮海经济规模较大的医院，即将投入使用。市一院新址位于大学路西侧，已经建好，今年即将完成搬迁。搬迁后的市一院的医疗街，还将引入咖啡屋、书店、花店、精品快餐店和精品超市等配套服务行业，配套快捷宾馆。

另外，吴孟超医学中心项目也落户大学路，就在市一院西侧。吴孟超院士被称为“中国肝胆外科之父”，该项目今年3月签约，计划总投资25亿。

 学校：矿大附中、南师附校、苏师附小等

教育资源的建设，带来大量的学生和老师，从而产生的购物、教育需求，将为枫林学府带来一批稳定且源源不断的客源。

依靠徐州较好的大学——中国矿业大学，矿大附中、南师大附属徐州大学路实验学校、爱登堡国际学校等一批公办、民办名校入驻大学路板块。另外，江苏师大附属小学也落户科技谷小学。

大学路实验学校（南师大附校）航拍图

 地铁： 4、6号线在大学路交汇

根据去年6月公示的徐州地铁第二轮规划，地铁4号线（台上村站~刘湾村站）将贯穿整条大学路，地铁6号线（珠江路站~徐州东站）也始发于大学路板块，两条地铁交汇于枫林学府附近的桥上村站。

来来往往的人群，将为枫林学府带来来自徐州各个区域的消费者。

 快速路：大学路快速路、中环快速路

徐州快速路网“2环11射”，大学路快速路即为“11射”之一，并列入了今后两年的城建重点工程。而经过大学路板块的黄河西路，规划为徐州中环快速路的一部分。其中黄河西路拉犁山隧道，也列入了城建重点工程计划。

更值得一提的是，中山南路下穿湖东路隧道也列入了规划，建成后，从大学路一路向北，将快速直达市中心，大大拉近了大学路与市中心的时空距离，这也意味着，枫林学府商铺的人流量，将更上一层楼。

 商业：怡和广场、壹方城、凤凰文化广场

短短一条路上，集中3家综合体，这在徐州不多见。位于大学路北段的大丰壹方城综合体已经开业，二期商业街也已规划；凤凰文化广场，位于大学路西侧，南师大附校旁北隔壁，由江苏凤凰新华书店投资。

怡和广场总建筑面积62500平方米，是集养老公寓、养生餐饮、医疗配套、商务酒店为一体的高端综合性商业。

浓厚的商业氛围，将直接拉动枫林学府社区商铺的发展，且不用像综合体中的铺面一样成本过高，适中的价格，成为当之无愧，极具性价比的临校铺+临街铺+社区铺+医疗铺。

如果你是一个拥有投资欲望和规划，

想要实现自己商业理想的人，

不放前来枫林学府亲自考察一番。