珍宝岛地产将入徐州 8月2日铜山土拍来势凶猛

据小道消息称珍宝岛地产将入徐拿地，会参与8月2日铜山区土地拍卖，其所看中地块为4宗限价地块中的一宗。

珍宝岛集团是A股上市企业，业务覆盖医药、医院、地产、投资四大板块，集团总部在北京。目前主要在黑龙江区域、安徽区域发展，徐州区域是集团重点拓展区域。

8月2日土拍4宗住宅用地

6月29日，铜山区国土局挂出20宗地块，其中5宗商住用地，4宗商业用地，9宗工业用地，2宗其他类型用地。

在铜山国土局挂出的20宗地块宗，有4宗地块引发广泛关注，并且将于8月2日进行公开出让，分别为2017-26号铜山区银山路西侧地块，2017-27号铜山区银山路西侧地块，2017-28号长江路南、嵩山路东、府中西路北、凤山路西地块和2017-29号黄山路西、楚河路南地块。

2017-26号、27号银山路西侧地块

该地块位于银山路西侧，与4月份中梁所拿银山路东地块仅一路之隔，该地块之前也属恒大签约地块，不过鉴于银山路东地块被中梁高价截获，26号与27号银山路西侧地块最终得主也将另论，不过因为设置了较高限价，能否超越中梁银山路东地块3472-4339.7元/㎡ 的楼面价也很难说。

26号、27号两宗地块容积率为1≤容积率≤1.2，未来产品将以洋房别墅类为主，目前该地块还是废弃的厂房。

2017-28号地块

该地块位于长江路南、嵩山路东、府中西路北、凤山路西，周边铜山区法院、铜山区公安局、铜山区广电局等政府单位环绕，地块往东为铜山区政府，周边道路纵横，交通便利，地块北侧为万和佳苑，西侧为九州职业技术学院，地块地理位置优越，预计将比之前出让的银山路东地块更加抢手。

该地块容积率为1≤容积率≤1.5，未来预计也是洋房别墅类房源。

2017-29号地块

该地块位于黄山路西、楚河路南，紧邻中梁银山路东地块，北侧即为楚河风景区，自然环境优美，不过该地块2≤容积率≤2.5，未来产品将以高层小高层为主。

限价交易流程

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4宗地块设置较高限价，挂牌截止前30分钟，区挂牌出让领导小组将密封的较高限价交给网上交易后台工作人员。若网上交易截止前较新报价已达到或超过较高限价，经网上交易工作领导小组同意后终止网上交易，出让人通过网上交易系统和相关媒体发布终止网上交易公告。在网上挂牌报价截止前未提交过有效报价的竞买人不得参与现场竞价。

在限时竞价中终止网上交易的,凡经网上交易系统确认参加网上限时竞价的竞买人，均可参加现场竞价。具备参与现场竞价资格的竞买人于网上交易终止后3个工作日内持出让文件要求的竞买资料至徐州市铜山区国土资源局土地市场中心进行资格审查，并书面承诺是否接受较高限价。报价已达到或超过较高限价的，视为已接受较高限价。只有1个竞买人（即提交较高报价的竞买人）接受较高限价的，该竞买人即为竞得人，土地成交价款为较高限价。如有2个或2个以上竞买人接受较高限价的，通过现场竞价（限地价、竞房价的方式）确定竞得人，土地成交价款为较高限价。现场竞价的时间、地点另行通知。若网上竞价结束后，较高竞价未达到地块较高限价，按价高者得原则确定竞得人。

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网上交易实行报名资格后审制度。网上交易系统确认的竞得人应当在网上交易结束后5个工作日内持确认竞得人通知书，并按要求将有效报名资料报送出让人审查，通过报名资格审查后，与出让人签订成交确认书。

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凡是提交有效报价的竞买人均需审查竞买资格。竞得人不符合竞买资格的，竞得结果无效，其竞买保证金不予退还，同时造成的损失由其依法承担赔偿责任。其他竞买人不符合竞买资格却参与竞买的，其竞买保证金不予退还，同时承担相应的法律责任。

半年多以来，在楼市行情向好的背景下，徐州成了众房企竞相进入的风水宝地，除了珍宝岛地产，前几日有消息称正荣地产将入徐州，同样也会参与8月2日的土拍！而之前也有传言称雅居乐及海亮地产同样有入徐拿地的意愿，至于会否出现在8月2日的竞拍行列还犹未可知。

竞拍尚未开始，市场硝烟已起，8月2日土拍过后，徐州市场将再添新鲜面孔，不过因本次土拍设置了较高限价，想必土拍当日大佬们也会受到不少限制，前有竞争对手，后有政策红线，各方权衡后才可决定是勇往直前还是暂时放弃，这年头，拿块地也不容易！