中央定调!徐州房价走势定了

这一次，中央定调房价！

两天前，年中最重要的会议终于尘埃落定。会议对下半年经济工作部署了六大主要任务。其中，对于楼市的表态最惊心动魄，“坚决遏制房价上涨”！

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中央定调，坚决遏制房价上涨

会议关于房地产的表述↓↓

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序 ，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

从去年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”，到此次的“坚决遏制房价上涨”，几字之差到底意味着什么？

以前是抑制过快上涨、防范房地产泡沫。今年的表态非常直接，去掉了“过快”两字。也就是说，你就算慢慢涨、偷偷涨，捆绑车库、过度装修等变相涨也不行。

中国社会科学院金融研究所房地产研究中心主任尹中立，在接受央视财经采访时表示：为了防止在金融去杠杆力度放松的背景下，资金又重新进入到房地产市场导致房价的上涨，所以这次政治局会议非常强调遏制房价的上涨，应该说是一种及时的预期管理的行为或者措施。 

当天（7月31日），深圳房产新政随即正式落地，成为标杆性城市的响应，预期后续各地将有更多政策发布。

深圳房产新政重点：

1. 暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住宅；

2. 各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；

3. 居民家庭新购买商品住房3年限售，商务公寓5年限售；

4. 离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，首付款比例不低于70%。

房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。

今年7月开始，北京、南京、徐州等30个城市就先行开展了治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。

前天，徐州市住房保障和房产管理局发文，在2018年7月起至12月底，联合宣传部、公安局等10部门在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动。

行动将重点整治投机炒房，房地产“黑中介”、房地产开发企业违法违规行为以及虚假房地产广告。

昨天（8月1日），国家住建部公布了一批“各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单”。涉及北京、广州、天津、重庆、长沙、西安、吉林等地，一共有20家（徐州无上榜企业）。

值得一提的是，7月30日新华社发文：莫让三四线城市房地产市场成为新风险聚集地。

文章指出，今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。

在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

可以看出，现在对楼市的调控，越来越严厉了。究其原因？货币政策正在变得宽松，财政政策变得更积极，更要防止钱情不自禁地流入楼市。

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土拍继续降温

目前一线楼市持续冷冻，二三线土地流拍不断。

昨天，徐州拍卖6块地，1块地流拍、4块地以低价成交。

近期，徐州土地市场更是降温明显！上月，徐州拍卖市区2块位置不错的土地，竟然没人要，1次报价记录都没有。

整个7月，17块土地中12地块以底价成交，5块地流拍：

7月23日：拍卖市区2块位置不错的商住用地，竟然没人要，1次报价记录都没有；

7月13日：9块地底价成交，1块医疗卫生用地流拍；

7月11日：3块地底价成交，1块住宅用地、1块商住用地流拍。

下半年土地市场的凉意已非常明显，调控长期不松动，开发商拿地越来越谨慎。不仅是徐州，南京土地拍卖也遇冷。

昨日南京拍卖6块地，3块以低价成交。西善桥G30地块楼面地价14164元/㎡，相较于5月拍卖的西善桥G18地块，地价降了！相比区域较高地价，更是降了7000元/㎡。

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上月3家楼盘，开盘没买完

前一段时间，徐州楼市开盘不断，几乎场场都“开盘卖完”。徐州网友不禁吐槽：在徐州，楼盘不开盘售罄都不正常了。

据365淘房数据中心统计，7月共有7家楼盘开盘：

7月7日，城置万锦城推出300多套房，开盘采取“全款优先”的原则，几乎都被全款客户选完；

7月20日，鱼先生的社区推出三期633套房，线上开盘几分钟后全部卖完；

7月31日，融创玉兰公馆推出506套房源，还有房子没卖完；

还有中锐星尚城、恒泰山水文园、中梁首府以及和平上东4家，未进行公开开盘。除中锐星尚城、中梁首府售罄，恒泰山水文园、和平上东2家楼盘有房子没卖完。

徐州楼市开始冷静了，更多买房人开始理性选择。

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9、10月份将有大量房源上市

这一轮楼市调控，不断加码，每个城市的调控政策都在不断的堵漏洞。

徐州5月31日发布楼市新政，在6月10号正式实施。其中规定：商品住房项目建设规模在4万㎡以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万㎡(尾盘除外)。

我在踩盘时发现，不少楼盘因此调整了开盘计划。原本计划7、8月推出房源的，受新政影响，将把开盘推迟到9月左右。

建议买房人最近可以多做功课，在9、10月买到合适的房子。