美国新一轮的收割又开始了!再不买房你就黄了!

“买房了吗？”“买车了吗？”“什么时候结婚呀？”相信很多朋友和我一样害怕逢年过节，因为要面对七大姑八大姨十八连问的准备和心理建设。

在买房这件事上，首先，大家得对房地产市场有个大致的了解，看清楼市走势，才能明明白白下手。1

回看过去的2020年，徐州以长风破浪之势，踏浪前行，走出了气势如虹的行情。

从时间线上来看，2020年的徐州楼市表现基本可以分为3个阶段：

受疫情影响，2020年2月成交进入冰冻期，成交量肉眼可见的下滑。售楼处没人看房是常态，开发商现金流承受压力，与此时同很多楼盘大招也在酝酿中。

经历了疫情之后，开发商以价换量，而购房者被严重压制的购房需求释放，徐州楼市急速反弹，买房人购房需求极速增加，3、4、5、6月成交套数在不断攀升，到6月份，市场成交进入高峰期。这期间又主要表现在：一是疫情开始缓解，各大售楼部都开始集中加推，并且推出一定的优惠以价换量；二是压抑的需求开始释放，购房者开始集中涌入楼市。

而后成交套数处于平稳阶段，买房人进入冷静期，保持平缓。这个时候7-8月，徐州楼市相对平稳，之后9月开始持续回暖，个人认为10月和12月是去年徐州楼市下半年不错的买房节点，房源可选择多，开发商优惠也给力。同时市场还有其两面性：部分楼盘销量飘红，个别楼盘的去化则较慢。大家应该都已经发现，进入2021年之后，部分购房者，特别是刚需型购房突然发现，优质楼盘去化更快，高性价比楼盘曾经给力的优惠政策，在2021年元旦以后没有了，可选择房源少了。

2进入2021年之后，土拍火爆势头不减，一旦土地供应的热度传递到房市，新一轮的市场热潮很快就会到来。而目前已有39幅地块楼面地价超5000元/㎡，其中有12幅超万元地块！

根据2021年度徐州市国有建设用地供地计划得知：2021年徐州市区全年共有102块涉宅地块上市，总占地面积8325亩（约555万㎡）！

这一次，铜山区、鼓楼区、云龙区、泉山区、经开区都有地要拍卖，市中心、云龙湖板块、东部核心区、淮海新城、客运北站、大学路板块、南区万达板块、潘安新城都要迎来大补仓！关键是，这些地块都很优质，只要上市，各个区域各个板块的地价天花板势必要松动，将直接影响未来的房价格局！

铜山区

将拍卖21块地，其中徐州乐园板块（ 彭城欢乐世界南侧地块）、大学路板块（ 南湖尚苑东地块）、区政府板块（ 行政区北地块）、南区万达板块（ 南郊变电站周边地块、 长兴路西片区地块一、二）都将迎来一波强势补仓！

鼓楼区

将拍卖14块涉宅用地，其中市中心板块（ 苏堤北路A地块）、徐运新河板块（ 宜居嘉园西地块）、下淀板块（ 美的乐城西地块）、 客运北站南B地块和 五山公园西北角A地块等都来了，区域地价天花板预计要破！

云龙区（含新城区）

将拍卖16块地，其中火车站板块 （ 站东广场北地 ）、东区五山公园板块 （ 响山路南地块 ）、新城区板块 （ 太行路北侧ABC地块 、 昆仑大道南AB地块 ）、翠屏山三期、一中南AB地块等住宅地块计划推出，板块地价天花板，保不住了！

泉山区

将拍卖24块地，其中市中心将有中山饭店、太阳宾馆等3块地上市，淮海新城将有7块地拍卖，云龙湖板块泉山法院西地块、韩山B地块也来了！

经济开发区

将拍卖14块地，主要分布在高铁新城、大庙和大黄山，和平路上的珑樾东方南地块也要拍卖了，高铁新城地价天花板预计要破了！

贾汪区

预计有13块地要拍卖，其中潘安新城板块有6块地要拍卖！

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如果说地价决定房价，那供应对于房价的影响就更为直接和客观一些。

我们先来看一下2021年已经拿预售证的项目有哪些：

纵观2021年徐州主城区住宅房源拿证共有27个项目，其中有13个项目成交均价在10000元/㎡以上；1万-1.5万元/㎡的项目8个，分布在城北客运站版块、万达版块、大学路版块；1.5万元/㎡以上的项目有5个，分布在城北客运站版块、规划龟山小镇版块。值得注意的是，万元下的项目集中在大庙板块、大黄山版块、潘安湖板块、大吴临港新城，对于刚需置业的买家推荐关注。从这两个月拿证的项目来看，各板块的房价上限和下限都在提升，这也意味着均价仍有进一步提升的空间。值得注意的是，这种房价结构性的上涨，对于房价的走势影响是持续性的。即便是在房住不炒的主基调下，也是不断上涨的趋势。较新楼盘动态：

【鱼先生的城】目前10、11#均剩余少量房源在售。

鱼先生的城2021年2月17日平推11#，共计72套房源。总高为18层，2个单元，2梯2户，户型为93、111㎡，精装交付，均价9800元/㎡左右，目前10、11#均剩余少量房源在售。

【世茂璀璨江山】2月2日首开1、2、12、13#楼，目前剩余少量房源。

世茂璀璨江山已于2月2日首开1、2、12、13#楼，均为2个单元，1梯2户；2#户型为100㎡；1、12、13#户型为118㎡；1、2#总高为5层，12、13总高为9层，共112套房源；均价17000元/㎡，目前剩余少量房源。

【华美·东山悦】第二批定存客中，定存金额为10万；

华美东山悦预计3月份首开2#、3#、4#，共计384套房源；第二批定存客中，定存金额为10万；2、3#1个单元，3梯6户，户型98㎡、110㎡，总高27层；4#，2梯2户，2个单元，户型118㎡，总高16层，价格待定。

【美的工润云澜天境】正在 定存中，定存金额为5万；

美的工润云澜天境预计3月底首开1、2、5、6、8#，共276套房源，正在 定存中，定存金额为5万；1、6#均为2个单元，2梯2户，总高为18层；2、5#均为2个单元，1梯2户，总高为11层；8#2个单元，1梯2户，总高为11层；1#户型为107、118㎡；2#户型为130㎡；5#户型为117㎡；6#户型为107、129㎡；8#户型为143㎡；价格待定。

【碧桂园·云樾外滩】目前验资中，验资金额100万，具体开盘时间待定。

碧桂园云樾外滩预计首开9、3、8#，总高均为17层，1梯1户。9#3个单元，户型为117㎡，3#2个单元，户型为133㎡，8#2个单元，户型为140、197㎡。目前验资中，验资金额100万，具体开盘时间待定。

【中国中铁陆港城】目前定存中，定存金额10万，开盘时间待定。

中国中铁陆港城首开1、3、5#，共计360套房源，精装均价13300元/㎡，目前定存中，定存金额10万，开盘时间待定。1、3、5#总高均为18层，1、5#3梯6户，户型为107㎡、118㎡、126㎡；3#为2个单元，2梯4户，户型为99㎡、118㎡；

【未来之宸】首批次房源推出6栋楼，目前VIP客户登记中。

德信银城·未来之宸预计首批次房源推出3、5、8、9、12、15#共6栋楼，其中3、8#为洋房，其他为小高层，共计约370套房源，户型面积112、121、133㎡，小高层放风价12000-13000元/㎡。未来之宸售楼处已公开（地址：徐州经开区市民广场北200米 ），目前VIP客户登记中。

结语：说真的，春节逼你买房的或许是七大姑八大姨外加丈母娘，而节后可能是2020年的特朗普，以及2021年的拜登！上月，美国当选总统拜登发言表示将推出1.9万亿美元刺激计划！1.9万亿美元折合人民币约12.3万亿！这代表着美国新一轮的收割又开始了，美国通货膨胀是肯定的，随之而来的是，中国也将出现“输入型通货膨胀”！如果货币宽松，较先反应的就是楼市，在以上重重涨价趋势之下，赶紧买房吧，再犹豫七姑八姨不慌，该你慌了！你再不慌就该黄了！