重磅!徐州限房价、限地价!未来两年房价不涨?

8月31日，徐州再出房地产市场收紧政策，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

重点：

1、市区住宅采取“限地价、限房价、提品质”的出让模式。

实行地价房价“双限”制度进一步优化土地竞拍规则，强化房价地价联动机制。市域范围内严格控制土地溢价率，市区范围内普通商品住房用地采取“限地价、限房价、提品质”出让模式，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售较高限价。

2、严格商品住房价格管理加强房价备案管理！

实行商品住房区域较高备案价制度。铜山区、贾汪区的商品房价格备案纳入市级统一管理。

 3、实行公证摇号制度

在市区范围内采用“双限”出让土地以及热销商品住房项目，批售的所有房源全部采用公证摇号方式公开销售，人才首套房家庭、本市区户籍无住房家庭优先参与摇号。

 4、整顿房地产市场金融秩序

严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套自住购房需求。严格审查购房资金来源，严肃查处经营贷、信用贷、 消费贷资金违规流入房地产市场行为。发挥住房公积金的政策引导作用，按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整，引导合理住房消费，坚决遏制投机炒房。加强房地产开发资金监管，严格住房用地购地资金来源审查，严禁房地产企业使用非自有资金购地。

5、对热点区域加大预警研判，适时出台限购政策

完善市场预警监测体系，完善房地产市场调控联席会议制度，建立全市房地产市场预警监测系统平台，为及时精准市场调控提供数据支撑。

 6、开展房地产市场联合执法检查

开展为期3年的整治规范房地产市场秩序工作严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假广告、捆绑销售等侵害群众合法权益行为；

7、加快推进公共租赁住房建设加快发展保障性租赁住房

着力做好新市民、青年人的住房保障。鼓励利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋，在一定条件下改建为保障性租赁住房。

通知全文如下：

上周（8月30日-9月5日）无土地供应；无土地成交。

预售详情

上周（8月30日-9月5日），徐州3盘新获预售证，共计928套房源，分别来自铜山区、鼓楼区和泉山区。

开盘详情

上周（8月30日-9月5日），徐州市区2家楼盘开盘，共计推出469套房源，分别来自鼓楼区和泉山区。

万科中山都会|臻境

万科中山都会臻境9月初已开盘，其中1、2、4#是高层，3、5#是洋房，共计397套房源。毛坯均价13000元/㎡左右，基础装修包1200元/㎡，升级装修包2600/㎡！1、2、4#均为1梯1户，3、5#均为1梯2户；1、4、5#均为3个单元，2、3#均为2个单元；1、2、4#总高为18层，1、2#建面约108㎡、118㎡，4#建面约108㎡、118㎡、135㎡；3、5#总高为11层，建面约110㎡、135㎡。目前剩余少量房源在售。

中海淮海世家

9月3日晚7点线上开盘最后一栋5#，均价13700元/㎡左右，共计72套房源。5#为2梯2户，2个单元，建面约125㎡，总高为17层。剩余少量在售，卖完即清盘。

银城泽信·上和明月

已公开示范区并同步启动预约，预计首批开会推出洋房和小高层，建面约109㎡、119㎡、130㎡和143㎡，全部装修交付，具体加推楼栋、价格、时间待定。

梧桐公馆目前正在落位中

梧桐公馆预计下批加推54、4、5、16#四栋房源，目前正在落位中，加推时间待定；54、4、16#均为1梯2户，54、4#均为3个单元，建面约107㎡，16#为2个单元，建面约107㎡、129㎡；54、16#总高均为7层，4#总高为8层；16#建面约260㎡，总高为6层，另外29、30、38#还剩少量房源在售，建面约129㎡、143㎡，均价12800元/㎡。

保利水利水沐堂悦定存中

保利水利水沐堂悦已经开始定存，定存金额20万，定存银行为建设银行和招商银行。这批房源为最后一批，卖完即收官，加推1、3、9、21、22、23、26、32#，其中26、32#为小高层，建面约104㎡，其余均为洋房，建面约132㎡，共约276套房源，预计较快10月份开盘，前期装修均价16100元/㎡。

美的工润云澜天境预计9月中旬加推

美的工润云澜天境预计9月中旬加推小高层10、12、13、15#，洋房7、11#，定存落位中，定存金额为5万。7#为1个单元，1梯2户，建面约143㎡，总高为11层；11#为3个单元，1梯2户，建面约117㎡、130㎡，总高为11层；10、12、13、15#均为2个单元，2梯2户，总高为18层；13、15#建面约107㎡、118㎡；10#建面约107㎡、118㎡、109㎡，12#建面约107㎡、129㎡，价格待定。

书香华府预计9月25日左右加推

书香华府预计9月25日左右加推11、19#，共298套房源，正在认筹中，认筹金额为5万。11#总高31层，1个单元，3梯6户，19#均为1个单元，2梯4户，总高为30层，建面约89㎡、107㎡；11#均价为15000元/㎡，19#均价为18000元/㎡。

汇川府定存中

汇川府预计下批加推2、16#，9月5日启动定存，定存金额为5万。均为2个单元，2#为2梯3户，建面约98㎡、114㎡、115㎡，总高为27层；16#为2梯2户，建面约121㎡、130㎡，总高为18层，加推时间、价格待定。目前3、5、8、10、13#还剩部分房源在售，建面约98㎡-140㎡，小高层均价为11300元/㎡，高层均价为10900元/㎡。

东湖上璟定存中

东湖上璟预计首开1、2、3、5、8#五栋房源，目前定存中，定存金额为5万；1、2、5、8#均为2个单元，2梯4户；3#为1个单元，2梯3户；1、2#建面约104㎡、127㎡，5、8#建面约104、124㎡，3#建面约104㎡、135㎡；1#总高为21层，2#总高为22层，3#总高为18层，5#总高为24层，8#总高为27层，首开时间、价格待定。

1.徐沛快速通道实现贯通，全线正式通车

无线徐州消息：8月31日上午，徐沛快速通道实现贯通，全线正式通车。272省道徐沛快速通道南起于三环北路中山路互通地面道路，向北经鼓楼区、港务区柳新镇、铜山区沿湖农场、马坡镇、沛县五段镇、魏庙镇、胡寨镇止于沛公路交叉处，路线全长约54公里，从市区至沛县通行时间可缩短至30分钟。

2.徐州这座新城再迎利好

9月2日，徐州公共资源建设工程交易平台上发布了关于“东湖滨水空间景观工程一期01/02标段、监理”的招标公告。建设地点： 江苏省徐州经济技术开发区彭祖大道以南，高新路以东。建设规模：在东湖区域内建设公园、滩涂湿地、沙丘、绿廊，同时配套建设供电、道路及绿化等附属设施。合同估算价：工程总造价约 8600 万元，其中：01标段约 4150 万元，02标段约 4450 万元。

计划开工日期为2021年9月25日（具体的开工时间以中标通知书签发日期为准），工期为150天。如果可以按照计划时间开工，预计完工的时间在2022年2月25日左右。

3.东区这所小学正式揭牌！

近日，云龙区举行2021年新（扩）建学校集中启用暨青年路小学教育集团云龙小学揭牌仪式。

徐州市云龙小学位于黄山大道北侧，占地面积约45亩，建筑面积约2.5万平方米，学校设计办学规模6轨36个班，计划于2021年9月正式启用。

4.徐州至淮北至阜阳高速公路淮北段，拟年内开工！

8月31日，《徐州至淮北至阜阳高速公路淮北段特许经营项目实施方案》信息公开及意见征求公布。

该段路整体呈南北走向，按双向四车道高速公路标准建设，路基宽27米，设置临涣北枢纽互通。全线共设特大桥2座，大桥4座，互通立交4座，服务区1处。项目拟于2021年末开工，2024年末建成。

5.云龙区有三个地方要拆！

8月30日云龙区人民政府发布《徐州市云龙区人民政府房屋征收公告》，决定征收城东大道以南、学院路以北、庆丰路以东、东方医院及翰林花园以西位置。