没涨!也没开!只有674套待售!徐州买套房到底有多难……

自今年以来，徐州一场场激烈的土拍，一宗宗“地王”诞生让很多业内人士对2021年的徐州市场非常看好。上周（1.11-1.17），对于徐州楼市土拍市场来说依然是“火热”的一周......

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纯新盘篇

和平公馆公开城市展厅

1月16日，城东精装纯新盘和平公馆公开城市展厅、规划沙盘图。

虽是寒风凛冽的冬日，展厅现场的热度却持续高涨，现场意向登记客户络绎不绝。

该项目由德信和弘阳联合打造，位于大庙板块。主要以高层和小高层为主，总体量约14万㎡，楼面价4718元/㎡。

水悦芯城营销中心开放

1月16日，位于城东的水悦芯城营销中心开放。面积105-140㎡。此项目限高100米，预计会打造多栋高层住宅。

山河珑胤城市展厅已公开

1月17日，城南纯新盘山河珑胤城市展厅已公开。

签到墙前人潮涌动，宾客间言笑晏晏。

项目由中梁、中南、弘阳、恒通4家房企联合打造，限高54米，预计主要以小高层为主。

02

预售篇

上周（1.11-1.17）4盘新获预售证，共674套房源待售。

1.未来之宸正在定存中

未来之宸公开售楼处和112㎡的样板间，位于徐海路与大大路交汇处。

项目预计会在过年前首次开盘，推出300多套房，主力户型为112㎡、121㎡，楼面地价5037元/㎡，目前正在定存中，定存金额5万。

2. 九章赋备案均价曝光

纯新盘九章赋位于中山北路与沈孟大道交汇处，目前备案均价曝光，精装均价1.59万/㎡！

预计在近期首次开盘推出344套房，户型约约110㎡、122㎡、125㎡、133㎡，主要打造小高层和洋房产品。

3. 佳泰雅园预计近期加推

佳泰雅园预计近期推出二批次房源，放风房价1.7万/㎡，建面约111-142㎡。

4.上东时代预计近期加推

上东时代目前仅剩7号楼还没有推出，预计在2021年1-2月份推出。

目前在售的是6#、8#、9#、10#，这4栋楼所剩房源也不多了，建筑面积约95-106㎡，精装均价10095元/㎡。

5.华美东山悦预计近期首次开盘

华美东山悦主力户型为98-118㎡，目前正在定存中，定存5万元。

预计在1月份首次开盘，推出2#、3#、4#3栋楼。

6.国博城预计下批加推三期房源

绿地淮海国博城预计下批加推三期房源，具体加推楼栋和时间待定，前期均价17209元/㎡。

7.徐州百悦城即将再次开盘

徐州百悦城明日（1月19日）线上开盘选房。

户型建筑面积为119、 137、143㎡。这也是百悦城三批次开盘，均价17900元/㎡。

03

土拍篇

上周共有3宗经营性用地成交，包括2宗涉宅用地，1宗科研用地。成交总金额为15.38亿元，出让总面积为12.73万平米，分别来自新城区、经开区和泉山区。

金山桥陶楼山东侧A地块

金山桥陶楼山东侧A地块的成功出让再次刷新金山桥板块的地价。

出让之前该地块就已经有12家房企有意拿地，开拍仅24分钟，楼面价就超8000+元/㎡，最终经过112轮报价，被金辉以5.313亿拿下，楼面价高达8764元/㎡，溢价率高达123.89％，成为徐州第24个楼面价超8000元/㎡的地块。

梨园小区东地块

虽然临近大郭庄片区，但是因为配套产业园要求比较苛刻，仅一家房企参与竞拍，最终被金地商置以底价拿下。

据了解，该地块总出让面积超7万方，包含住宅、商务金融以及交通服务。未来，这里将崛起一座有竞争力、影响力的生命科学、智能医学、医疗大数据相关的高端产业园。

其他：

三堡板块2015-81地块被接手

搁置5年多，徐州城南三堡板块2015-81地块终于被东原接手拿下，目前正在报批规划，启动招聘，该项目建面约25.5万㎡，主要以毛坯高层为主，楼面地价1515元/㎡，周边新房卖到8000多元/㎡。

官方数据：徐州这次房价没涨

1月15日，国家统计局官方网站公布了2020年12月全国70个大中城市住宅价格数据。数据显示，12月份徐州新房价格环比0%，同比上涨10%！12月份的房价较11月相比没有上涨，目前徐州市区新房均价为13941元/㎡。但是，二手房价格保持上涨，数据显示，徐州12月二手房价格环比上涨4%，同比上涨8.5%。

刚刚又有2条地铁爆出新动态

日前，地铁4号线、5号线同步发出“一期工程设计咨询招标公告”，这意味着4、5号线极有可能与3号线二期与6号线一期一样，在今年同步开工建设。徐州市城市轨道交通4号线一期工程线路全长25.4km，全线为地下线，共设站 19座，含换乘站 8 座。新建徐海路车辆段一座。徐州市城市轨道交通5号线一期线路起自峨嵋路与明正路交叉口西侧的奥体中心南站，向西沿峨嵋路到达中央活力片区。后沿庆丰路——和平路——湖北路——二环西路——平山路向北敷设，终点位于徐矿城站。徐州市城市轨道交通5号线一期全长约24.6km，设站20座，含换乘站7座,平均站间距1256m，全部为地下线。新建大郭庄停车场和徐矿城车辆段各一处。（含已预留工程）。