6盘齐开!8秒售罄!抢房大战!徐州又见“开盘光”!

上周（3.22-3.28），徐州楼市“金三”已近尾声，正式进入“银四”阶段，徐州多个楼盘售罄，纯新盘也开始动作不断...

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纯新盘篇

新城区高价地王案名公布新城区惠民小区东B、C地块公布了案名为大龙湖壹号，由招商和华润共同打造。目前已在云龙万达公开城市展厅和阵地展厅。

项目所在位置为迎宾大道南、汉源大道西，临近规划中的地铁6号线惠民花园站和新城区客运站，周边还有汉源大道、迎宾大道等，交通方面很是不错。

另外，小区一路之隔就是徐州一中云龙实验学校，周边还有潘塘中心小学、经十路小学等，C地块还有规划的惠民小区幼儿园，教育资源也是比较丰富。

两块地的北侧还有一块A地块，将配建商业综合体，规划有菜市场、体育场、青少老年活动中心等，总体来说大龙湖壹号的周边配套还是可以的！

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预售篇

上周（3.22-3.28）3盘新获预售证，共1384套房源待售。

和平公馆正在验资中和平公馆正在验资中，小区占地约5万方，容积率2.69，小区楼栋围合式排布，由16栋16-27层的小高层组成，建筑面积约97㎡、117㎡、130㎡。项目预计首次推出的房源有毛坯也有精装。

三盛汝悦未央开始验资三盛汝悦未央开始验资，验资金额50万—80万，项目将打造5—8层纯洋房社区，户型面积约115㎡、 125㎡、140㎡，楼面地价8980元/㎡，预计3月份售楼处开放，4月份开盘。汇川府已经开始启动定存汇川府已经开始启动定存，定存金额5万元，预计首次开盘的楼栋是3/5/8/10栋，建筑面积约98㎡、114㎡、115㎡、120㎡、140㎡，精装放风价1.1-1.2万/㎡。

鱼先生的城正在定存中鱼先生的城正在定存，定存金额10万元，预计近期开盘两栋楼，户型为93-110㎡，毛坯交付，预计9800元/㎡左右。

绿城诚园开始三批次新房定存绿城诚园开始三批次新房定存，定存金额30万元，据了解项目预计下批推出4栋楼，约276套房，分别是8#、10#、16#、23#，主力建面约110㎡、126㎡、139㎡、148㎡，前期精装均价1.93万/㎡。

万科中山都会预计月底加推万科中山都会，预计月底推出最后212套房，户型98—137㎡，精装均价1.36万/㎡，目前正在定存，定存金额5万元。

德信未来之翼住宅即将清盘德信未来之翼目前只剩少量的142㎡大户型在卖，总价180多万，卖完住宅就清盘，预计5月份推出商业。

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开盘篇

上周共6家楼盘开盘，共计推出1570套房源，其中两盘来自铜山区，另外四盘分别来自经开区、泉山区、新城区、云龙区。

浅山风華浅山风华位于大学路板块，铜山区玫瑰大道与华山北路的交汇处，地理位置较为优越，周边配套也较为齐全。

项目靠近规划中的地铁6号线，与其他楼盘共享有大学路板块的配套资源，比如南师大附校、大丰壹方城、怡和广场以及佛手山公园等，未来有一定的发展潜力。

去年，浅山风华首次开盘，推出294套房，均价1.48万/㎡，线上开盘，秒光；时隔3个月，浅山风华推出二批新房，共320套房，均价1.55万/㎡，全部卖光。

美的天誉位于徐州大学路与珠江路交汇处的美的天誉再次开盘加推，这也是该项目的第6次加推，1、2、3、5、6#共计484套房源开售，建筑面积约98-142㎡，均价13141元/㎡。本批次有近千组客户预约登记，开盘仅8秒就全线飘红。

楼盘位于铜山区云龙湖南大学路与珠江路交汇处，交通方面近规划中的地铁4号线和六号线，还有63W、837W、838W公交等。周围学校有中国矿业大学、中国矿业大学附属中学、南师大附小等。靠近怡和广场和云龙风景区。金辉信步兰庭位于东三环沿线下淀板块的金辉信步兰庭开盘，加推最后一栋楼，共计72套房源，备案均价14863元/㎡，户型为97、109㎡，总高18层。据置业顾问透露，房源已全部卖完，项目住宅全部清盘。

项目位于东三环与白云东路交汇处向西500米，附近公交线路很多，如3W、24W、67W等，靠近正规划建设中的地铁3号线和7号线。临近开发区实验小学、苏宁广场、市三院等。时代艺境这批次的户型主要是103-140㎡，精装均价16500元/㎡。不过，据置业顾问透露，时代艺境2期预计很快会开始定存，目前先开哪几栋还没有确定。

时代艺境总占地约15.5万㎡，是金地商置在徐州打造的排名前列褐石系产品。一期地块，规划打造19栋住宅，其中7栋洋房、12栋小高层，小区西北角打造一座体量约6000㎡的邻里社区；二期地块自带了一所占地面积约3900㎡的幼儿园。

从地段来看，时代艺境位于奥体中心西侧，紫金路南侧，峨眉路北侧，南侧靠近中心医院新城区分院，东侧是奥体中心和会展中心，北侧一路之隔是徐州一中新校区，附近还有青年路小学。

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土拍篇

上周暂无土拍成交，新挂地1宗住宅用地，来自铜山区。

XT2021-2地块起拍楼面地价4263元/㎡

地块位置：拾屯街道港利尚城西出让面积：51028㎡规划用地性质：住宅容积率：1.9-2.2出让年限：70年限高：54米起拍总价：4.6亿元起拍楼面地价：4263元/㎡拍卖时间：2021年4月28日地块要求：根据公告内容显示，地块分为三个小地块B-1住宅\B-2住宅\B-3居住区服务设施用地，住宅均限高54米，预计打造层高18层小高层产品，具体指标见下图。

出让要求较为严苛，需建设不少于8000平方米安置房！此块地出让的主要要求有：1. 配建一处18班的幼儿园，幼儿园用地面积9720平方米，与住宅同期建设，无偿移交给铜山区政府。2.提供不少于8000平方米安置房，由铜山区政府回购，回购价格7500元/㎡。3.根据规划条件，建设地块外东侧经一路（北起育才东路，南至红叶路），道路建设须符合市政道路标准。4.该地居住区服务设施用地须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。5. 不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。地块分析：该地块紧靠北三环快速路和徐州汽车北站，有公交17路、605路、612路经过。板块内有拾屯幼儿园、北辰小学、郑集中学实验学校、徐州市杨屯中学。地块南侧，有龟山汉墓风景区、丁万河风景区、规划中的大风歌城。目前周边有多个楼盘在卖，分别是华美悦澜湾，房价10388元/㎡，一是港利上城国际，均价11600元/㎡，万科中山都会13600元/㎡以及德信未来之翼12900元/㎡等。