快抢!9950元/㎡+地铁旁+湖景房!抢占主城区购房机会!

近几年随着徐州城事的发展，徐州房地产市场发生了翻天覆地的变化。低总价的楼盘越来越少、市区买房门槛逐渐提高、不少楼盘放风要涨价……根据中国房价行情网数据显示，近十年徐州房价持续上涨，目前徐州平均房价1.51万/㎡。

数据来源：中国房价行情网我身边有打算买房的朋友不止一次向我吐槽：手里只有五六十万，想在徐州买一套好房子太难了，有配套、有商业、品牌房企打造的房子，想都不敢想。今天我要推荐的这家楼盘，均价9000多元/㎡，地铁盘+湖景房+自带商业，而且还是颐居出品的品质大盘。

颐居隐山观湖位于徐州城南核心板块，以火爆的售楼处现场诠释徐州城南炙手可热的流量红盘！

目前，小高层产品还剩最后一批，均价9950元/㎡（具体一房一价），先到先得。颐居潜心筑城！以前瞻眼光落子铜山！房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。房价上涨的背后，离不开市场需求的支撑。据日前公布的全国第七次人口普查结果显示，徐州常住人口达到9083790人，总人口数位列江苏第3位。根据十四五规划，到2025年，徐州常住人口城镇化将达到73%。

其中，铜山区的人口增长位列前茅，10年增加了超9.5万人，占了徐州人口增长总数的近19%。这一切，其实与近年来徐州城市的发展方向有关。

铜山区作为苏北少有高级高新区所在地，2021年度铜山区安排重大实施类产业项目89项，计划总投资728.8亿元。（来源：铜山区发改委 ）区域内，高新区版块、大学路版块、娇山湖版块、北京路版块，多个区域齐头并进！新地产比主城区更密集，新企业比主城区更繁茂。

项目实景图不管是从商业、人居、交通、环境、房产，亦或是医疗，教育各个方面来说，铜山区都是一块人杰地灵的风水宝地。颐居隐山观湖在徐州城市东进南拓的发展基调下，凭借着优渥的自然、生态资源，以及未来可见的发展规划，吸引着众多购房者的目光。这就是颐居隐山观湖爆火的原因之一。颐居隐山观湖！热销的背后皆有迹可循！香港房地产大鳄李嘉诚曾经说过，“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”今年4月，铜山区大学路板块的XT2021-3住宅地块，经过286轮激烈竞价，最终以106100万元总价成交，成交楼面价9265元/㎡，溢价率76.25%，创下铜山区地价第二高！

对比距离该地块约1.5公里的当红楼盘——颐居·隐山观湖，目前在售小三房9950元/㎡起！罕见的“面粉价”贵过“面包价”，此时入手隐山观湖，正是好时机，性价比超高！而决定地段优质与否的最直观的就是：学校、医疗、商业、交通、自然生态。交通方面颐居隐山观湖同时拥有地铁3号线与地铁6号线（建设中），出门既有地铁，解决日常出行，又可以沿着大学路，迅速连接主城的繁华生活圈，为出行生活按下快进键，如此地段基因整个徐州版图亦是难得。

项目区位图

商业配套

颐居隐山观湖自带约14000㎡沿街商铺，约7000㎡邻里商业中心，约6000㎡社区服务中心，约9000㎡的文体中心，繁华万象就在家楼下，全方位的满足业主的购物生活需求。

颐居隐山观湖商业效果图

除此之外，项目通达三大商业广场，即怡和广场、大丰壹方城、铜山万达，日常购物和朋友约会非常方便。

教育配套

颐居·隐山观湖项目自建约7000㎡/21班制幼儿园，目前已经正式对外招生；与娇山湖小学、娇山湖中学仅一路之隔。让孩子与学府为邻，浸染书香气质。

娇山湖中学效果图

此外附近还有矿大附属中学、铜山中学、清华中学、管道中学，准业主可享受社区里的全程精英教育，更加安全便捷。

医疗配套

目前，徐州市排名前列人民医院新院已经搬迁至隔壁的大学路，准业主可以享受到非常完善的医疗资源。

排名前列人民医院实景图

同时项目附近还有铜山区的济复医院和妇幼保健院，可以说10分钟车程的半径范围内可以满足准业主全家的医疗保障需要。

自然资源

远见即是未来，颐居以前瞻性视野，落子娇山湖，铜山大学路板块。

项目实景图

项目1公里自然生态圈内，将娇山湖3A风景区、凤凰山公园、独龙山景区、银山公园等自然生态资源近现眼前。凭借这里高速发展的自然与配套资源，颐居隐山观湖以匠心设计的产品，重新定义生活的真意。

稀缺低密湖景房！焕新居住体验，错过不再有！自然资源加持+罕见低密产品，放眼全是，实属难得！

在三山一湖围合之中，更有约1.7的低容积率、约36.5%的高绿化率。

相关数据表明，以1万㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼栋减少0.5栋，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加10棵树......

项目实景图

放眼徐州，近年来，地段较好、人口密集较高的热门板块，住宅容积率普遍高于2.5，有的楼盘甚至高达3.0、3.5。

颐居·隐山观湖是铜山区难得的低密品质大盘，在市面上层出不穷的一众改善产品中地位始终超然。

实景现房，品质可见

隐山观湖推出升级产品观山府项目位于C地块，目前项目A地块已于今年4月份整体交付，品质亲眼可见。值得注意的是，在整个徐州市场各种延期交付的大环境之下，颐居隐山观湖A1组团原定于6月份交付的却提前两个月交付，开发商的实力有目共睹。

项目实景图

作为新亚洲建筑风格高端住宅区，观山府采用新中式建筑风格，住宅造型取中式建筑“对称、比例、韵律”之特点，以“新中式”为本，暖色石墙和简洁飘顶呼应汉风建筑。

森林社区，健康居所

隐山观湖社区内，园林美景呈现出诗意的栖居生活，特别邀请专业豪宅项目的罗朗园境亲自操刀，把园林景观、小品建筑都进行风格一体化设计，创造新时代中国居住文化的典范。

项目实景图

大区景观设计以“当森林回到城市”为设计主题，为居住者创造一个便利的森林社区，提供绿色、永续、健康的居住环境，鼓励跨年龄、跨邻里的互动交流，串联都会全日生活主场，建立生命成长的共同记忆。打造宜居艺术的都市森林花园，实现社区互动与交流。

归家仪式，人车分流

隐山观湖打造六重归家体验，营造出尊贵的归家仪式感：入口形象礼仪简约；中庭会客仪式感中轴景观及共享功能；儿童主题活动区；尊享入户花园；全龄化功能景观；人性化关怀。

同时，小区内部采用人车分流管理，机动车直接从小区大门外驶入地下停车场，在保障业主安全的同时，使小区内部能够留出更多的面积做景观绿化。

绿城物业，尊贵服务

颐居·隐山观湖携手国家一级资质物业——绿城物业，细心摸索人们生活所需，让住户享受一切如常的安心，10大触点服务、20项增值服务，4季幸福活动，私享尊崇无忧的生活。

产品力超硬核！最后一批，买到就是赚到！身处时代潮头，产品再起波澜。

年初，徐州自然资源和规划局公布的2021年徐州供地计划中，透露了未来房地产发展趋势。

1、徐州市2021年在商品住房用地中，中小套型商品住房供地量超供地总量的50%，按照该供地计划推算，两年后的徐州房地产市场，中小套型商品房住宅将回归城市主场。

如今的徐州楼市皆是大户型、强改善，颐居隐山观湖作为徐州中小套型商品房住宅的经典代表作，三年时间产品不断升级，在徐州中小套型商品房的需求标准和产品研发上拥有特别话语权。

2、2021年市区将有102块住宅用地上市，总占地面积8325亩，从各地块位置来看，真正的一线临湖资源几乎绝迹。

颐居隐山观湖在于娇山湖景区，占据娇山湖一线临湖资源，这里的业主将会是板块内较大规模业主委员会，掌握板块建设需求的话语权。

据悉，目前小高层产品还剩最后一批，整体户型打造都非常优秀。建筑面积约96㎡（三房两厅一卫）

户型分析：整体户型方正，南北通透，没有面积浪费，空间利用率极高，适合一家三口居住；约10米的超大开间采光面，客厅连接景观阳台，舒适的居住体验；整个户型动静分离的设计，私密性也非常好，南向双飘窗设计，居住的舒适度很高。建筑面积约102㎡（三房两厅一卫）

户型分析：整体户型方正，空间利用率高。是敞阔三房，三飘窗的设计，空间感更大，整体也是动静分离的设计，私密性更好，休息娱乐互不干扰，居住起来倍感舒适幸福。更多户型展示如下：

值得注意的是，徐州作为冬冷夏热的北方城市，每年冬天，暖气就成为对家庭，尤其是有小孩和老人的家庭尤为重要的事情，而颐居隐山观湖是整个片区为数不多的采用市政供暖的小区。

项目效果图

目前小高层产品仅剩最后一批，均价9950元/㎡，可以说是整个城南乃至整个徐州为数不多的低总价高品质的小户型产品。宜居热土之上，颐居·隐山观湖低密产品，为买房人带来更舒适的生活体验。低总价、优品质，难得高性价比实景现房，错过难再得！

结语：

有句话这么说：“格局决定高度，眼光决定长度。”在买房这件事上，买的不仅仅是当下的生活需求，现也要考虑到未来5-10年的发展潜力，甚至更久的发展红利。

在南区买房，无论是投资还是自住，颐居隐山观湖一定是你较佳优选。