“高考房”又火了!徐州将有大批楼盘开启暴风卖房模式!

今天，全中国1078万学子将走进高考考场，进行他们人生中可能最重要的考试。为了让考生在考试当天能够处于较佳状态，致使高考房成为“高考经济”中的C位担当。多地高考房都有不同程度的涨价，可谓一房难求！

上周（5.31-6.6），徐州楼市火热势头看似平稳，实质却也是暗潮涌动......

01

纯新盘篇

万科中梁·潮鸣实景示范区公开

6月4日晚间，徐州楼市再次聚焦万科中梁·潮鸣，项目首次公开实景交付示范区，样板间也一同对外开放！现场人气只能用两个字来形容，那就是“火热”！

万科中梁·潮鸣项目主要打造小高层和高层产品，共916套，建筑面积约为109㎡、110㎡、120㎡、125㎡等，一梯一户，全部装修交付。项目位于南部核心区，涵盖了淮海科技城、大润发、三胞广场......生活配套优越，而且区域新房供给缺乏，预计将受到周边改善群体的追逐！

项目首开推出1#、2#、5#、8#、4#楼，建筑面积约109-135㎡，目前验资中，验资金额为60万，预计很快开盘。

具体项目信息查看：万人围观！徐州首例实景示范区开放，燃爆朋友圈！

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预售篇

上周（5.31-6.6）2盘新获预售证，约988套房源待售。

万科中山都会臻境预计近期开盘

万科中山都会臻境预计在6月份首次开盘，目前正在定存中。预计首次推出小高层1、2、4#，洋房3、5#，建面约108㎡—135㎡。

城置万锦城预计近期开盘

徐州环球港旁边的城置万锦城，要求全款优先，近期将要开盘，上批次均价是1.1万/㎡，下批次预计要涨到1.14万/㎡，涨幅约400元/㎡。

澜悦华庭预计近期开盘

澜悦华庭1、2、3#价格公示，共计218套房源，毛坯备案均价13000元/㎡，基础装修1200元/㎡，含装修备案均价14200元/㎡。目前定存中，定存金额为5万；户型为105㎡、120㎡、110㎡、143㎡，总高为26层，精装交付，预计5月底6月初开盘。

中骏汇景城预计6月中旬加推

中骏汇景城预计6月中旬加推32、33、34、41#，共约420套房源。目前定存中，定存金额5万元。预计装修房均价13000元/㎡左右。

千禧城预计6月底加推

千禧城已于5月28日领取1-28#，1-29#，1-50#，1-58#楼预售。预计6月中旬加推3、7、8#，均为2梯4户，1个单元，总高为27层，3、8#建面约112㎡、117㎡，7#建面约104㎡、117㎡，价格待定。

弘阳公园大道预计近期开盘

弘阳公园大道已于5月28日领取14，15#预售，预计近期开盘。目前18#还剩部分房源在售，均价为7800元/㎡，3梯6户，1个单元，户型为108㎡、132㎡，总高为27层。

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开盘篇

上周共3家楼盘开盘，共计推出约911套房源，分别来自鼓楼区、云龙区和经开区。

春风南岸

春风南岸已于6月1日加推7#，2个单元，1梯2户，建面约108㎡、121㎡，总高为9层，均价为17200元/㎡，目前剩余少量房源在售，无优惠。另车位预计近期销售，价格10-12万。

保利水利水沐堂悦

保利水利水沐堂悦已于6月2日加推2、7、8、10、13、14、20、27#，共计约420套房源，均价约16100元/㎡，已全部售罄。至此，水沐堂悦第三批房源已全部售空，下批房源加推时间待定。

汇川府

汇川府已于6月5日首开3、5、8、10#，共计455套房源，小高层均价为11300元/㎡，高层均价为10900元/㎡。据开发商表示，项目首开去化7.5成，销售金额超4亿，目前剩余少量房源在售。

04

土拍篇

5月22日，江苏土地市场网发布消息，徐州市本级及铜山区发布土地挂牌公告，市区26宗、铜山2宗，共28宗地块集中挂牌。

其中20宗商品住宅地块，全部限地价、限房价。将于6月25日集中拍卖，楼面价达到较高限价后摇号。

分析：

若是没有这一波限价地，徐州房价大概率是会一骑绝尘而去，等到前期高价地块陆续入市，刚需将再无生存空间。低价盘消失，购房者不得不被动接受高价盘，而现在可以安心的等待限价盘的入市，从容淡定的进行比选。

未来徐州的购房市场更类似于南京，大多数楼盘还是要公平公正的摇号，但是开发商可以要求提高首付比例，甚至会有升级包，这个升级包肯定也是在政府的严密监督之下。

限价盘大家购买的热情必然会空前的高涨，参与摇号的人会很多，这样买到房真的就要看运气了。

1.财政部等四部门发布较新通知

6月4日，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。

自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

2.徐州博物馆重新开馆

自3月30日闭馆的徐州博物馆，经过两个月的提升改造施工，将于6月1日起恢复开放。此次开放的区域为主陈列楼景区（“天工汉玉”厅除外）、乾隆行宫及碑园、土山二号墓。开放时间为每周二至周日9：00—17：00（16：00停止入馆），每周一闭馆（法定节假日和特殊情况除外）。

3.1小时到丰县！徐丰公路快速化改造工程开工

都市晨报消息：目前XFKSL-SG1（涉铁段）标段，由中铁上海工程局开始进行道路围挡施工，标志着徐丰公路快速化改造工程正式开工建设。根据快速化改造方案，徐丰公路快速化改造工程起点位于南岗立交(三环北路与三环西路交叉处)，沿现状S322老路向北，依次下穿郑徐客专、夹北铁路，于庞夹路北侧起桥，与腾飞路交叉，跨越拾屯河后与时代大道交叉，沿老路穿越九里湖国家湿地继续北上，跨越华美热电公司专用铁路线后，依次与振园路、人民路交叉，路线继续向北，在彭城互通北侧落地，下穿京台高速后接现状道路，终于京台高速北侧约440米处。路线全长约9.33千米，其中高架段长约7.83千米，地面长度约1.5千米。根据施工计划，徐丰公路快速化改造工程将于2023年12月竣工通车，通车后将极大缓解目前徐丰公路拥堵的现状，从徐州到丰县也将从现在的2小时，缩短至1小时。

4.投资近5亿！徐州北区重点中学发布中标公告

近日，殷庄高中又发布设计中标公告，距离开工建设又近了一步。殷庄高中位于八里路以北、殷庄路以西，是2021年徐州城建重点工程，占地约105亩（约7万方），建筑面积约9.5万方，办学规模20轨60班，预计2021年开工建设，2023年建成竣工。

7.徐州人,2021年度社保基数开始申报!2021年度徐州市社会保险基数申报工作开始，申报时间从6月6日到28日。申报范围为我市参加社会保险的单位及其职工（含个体工商户及其雇工）。2020年12月已申报2021年缴费基数的机关事业单位此次不再申报。缴费基数申报内容为：参保单位申报本单位参保职工2020年度月平均工资收入（包括工资、资金、各项津贴、补贴、加班工资等）。2021年新参保的职工按照起薪当月的全部工资收入申报。8.37.4亿!徐州这条路,要变快了!近日，徐州交通运输局官网上发布《徐州市大学路快速化改造工程XZ-DXL-SJ标段勘察设计招标公告》，其中提到：徐州市大学路快速化改造工程项目北起三环南路北侧，南至珠江路向西接汉王互通。工程范围内道路全长约7.8km（大学路5.8km, 珠江路2.0km）。本项目投资约人民币37.4亿元。依照年初的重点工程时间安排可知，该项目计划今年9月开工建设，2023年12月竣工。 

9.全省只有5个！徐州淮海国际港务区入选！近日，淮海国际陆港（徐州淮海国际港务区）被纳入江苏自贸区联动创新发展区名单。此次获批，将有力推动淮海国际陆港与省内自贸试验区联动改革、联动创新、联动发展，打造江苏东西双向开放新高地。其余4个为：长三角生态绿色一体化发展示范区（江苏省汾湖高新技术产业开发区）、国家东中西区域合作示范区（连云港徐圩新区）、通州湾江海联动开发示范区、上合组织（连云港）国际物流园。