销售喊话!业主喊话!央行降准有用?徐州近4000套房源面市!

近日，央行宣布全面降准0.5个百分点的信息铺天盖地而来，这也是2021年的首次降准。

降准之后，将会1万亿的长期资金被释放！

此次全面降准的初衷本和房地产无关，是为了应对五六月份大宗商品的持续涨价导致中小微企业运转艰难。

但全面降准，势必会影响到房地产行业。

降准信息发布之后，即有人预测房价可能还会持续上涨，尤其是正在突飞猛进全面发展的徐州。

图源网络

这几日就有不少网友来咨询搜狐焦点徐州站，近期徐州还有哪些新房源可买吗？

我们根据预售申领情况，整理出了一批即将面市的超热房源。

本批次房源涵盖了东区、南区、西区、北区。其中东区楼盘最多，其次是北区。这其中不乏万科、弘阳、绿城等大盘。

NO.1

东区6热盘1500+套房要推10700元/㎡起

东区向来都是徐州房地产市场火热区域，东扩进程已经扩展到了大庙、贾汪。无论房价如何变化，依然有不少购房者钟情东区。近期，东区六大楼盘超1500套房源即将加推，又圆了不少购房者的东区梦。

1、和平公馆

项目位于经开区安大路9号。5月23日首开1、6、7、18、19#五栋楼共计437套房源，目前仅18#和19#号楼少量房源在售，二批次加推成了不少人的期待。

↑↑和平公馆区位图

近日，搜狐焦点徐州站了解到，和平公馆2#,3#,10#,15#四栋楼正在申领预售，二批次加推目前暂定2号楼和10号楼，共180套房源，正在定存中。加推房源均价12200元/㎡，加推时间预计本月底。

2、华美东山悦

项目位于经开区徐海路152号，预计7月18日左右加推1#、5#、10#三栋楼共432套房源，参考均价10800元/㎡。

↑↑华美东山悦沙盘图

3、万锦城

项目位于徐海路上淮海环球港旁边。提到万锦城，给小编的印象就是这是一个卖了两年多的“老盘”了。

从售楼处了解到，万锦城下批次加推6#和7#两栋楼，共520套超高层房源，户型面积85㎡、98㎡、102㎡（中间户）、103㎡（边户）和112㎡。目前项目预售进度30%左右，预售下来即加推，大家近期可以多关注。

↑↑万锦城鸟瞰图

小编有去过项目现场，整体楼间距较小，三期物业也很不理想。但由于区域内万锦城属于单价较低、户型面积又以中小户型为主的低总价楼盘，所以比较受刚需购房者以及一些看好该区域的投资者青睐。据了解，万锦城已成交客户中，全款客户较多。房源选择上，全款优先。

4、中南恒通和平君启项目位于徐州城市主干道和平大道东延。小编在之前有去案场看过，103-142㎡的实体样板间都是那种看了就想买的。户型设计全部南北通透，这一点最得吾心。

↑↑和平君启鸟瞰图

从置业顾问了解到，预计7月底加推二批次房源A1、A2两栋楼共216套房源。在售参考均价：小高层15200元/㎡、洋房均价16900元/㎡。

5、淮海未来城

淮海未来城位于徐贾快速路以东，杨山路以北。是今年刚刚面市的纯新楼盘，7月上旬刚刚首开过21、22、24、25、26#共计384套房源，均价10800元/㎡，装修标准1200元/㎡。从置业顾问了解到，项目目前正在去库存，19#、20#、23#、27#正在申领预售，但近期尚无加推计划。

↑↑淮海未来城沙盘图

6、橡树湾小区

橡树湾应该是购房者都很熟悉的楼盘了。前期推出的橡树湾都已经上房，近期将有新品房源面市，48#楼目前正在申领预售。

NO.2

北区千套房源入市，超级大盘将迎首开

徐州东扩南进，似乎北区发展一直都很低调。但十四五规划中，北区大风歌城、淮海国际陆港城等的建设提上日程，加上北区现阶段房价优势、与主城区距离上的优势，很多购房者将置业目光投向北区。此次推出新房源的四个楼盘，全部为热点楼盘，预计本周内开盘的项目有三个，其中万科中山都会|臻境将迎来首开。

1、万科中山都会|臻境

万科在鼓楼高新区的这个项目大概是区域内zui热楼盘。一期万科中山都会从面市到售罄仅用了十个月时间。据置业顾问透露，二期臻境首批房源1,2,3,4,5号楼部分房源已经落位，等预售下来就可以签约，目前预售进度约30%，预计一周左右可以拿到预售。

↑↑万科中山都会|臻境鸟瞰图

2、溪语兰庭

溪语兰庭项目2、4、8、11、13、14号楼预售已领。据相关消息，项目本定于7月10日加推，但由于维修基金问题预计推迟到近两天加推。参考均价16500元/㎡。

↑↑溪语兰庭鸟瞰图

3、绿城诚园

项目位于苏堤北路、二环北路交汇处东南侧。预计下批次加推19-20-21-22四栋楼共268套房源。

4、鱼先生的城

鱼先生的城，位于九里湖西（驾考中心西800米）香山路1号。项目一直是刚需购房者关注的项目，也是徐州市区楼盘价格洼地。近日将迎来4#、7#、9#、10#四栋楼共288套房源的加推。参考价格10500元/㎡。

↑↑鱼先生的城鸟瞰图

NO.3

南区热盘再推400套，西区某盘最后一栋加推

其中千禧城二期，将加推A区12、15、16号楼约400套房源，加推房源均价10300-10600元/㎡。

↑↑千禧城区位图

中海淮海世家，最后一栋5#即将加推，总房源72套，目前正在申领预售，预计7月底前加推。

↑↑中海淮海世家鸟瞰图

NO.4

结语：降准对房地产的影响有限

央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。有人说，“难免，最后获益的依然是楼市为主”。钱真的那么容易就进入楼市了？开发商融资成本少了？

盲目自信！房价刚刚涨完，房地产正处于去杠杆周期内，又不降息！又不取消限贷！指望降准增加楼市的流动性，你拍着胸脯说，虚不虚！

今年楼市面临的环境比较复杂，一方面，金融政策收紧（二手房停贷、金融强监管）对楼市是利好；另一方面，房地产政策却没有放松（利率、首付比、购房资格等），同时加大了房地产市场秩序专项整治，预期已经形成。只要房地产调控不放松，降准影响真的有限。