地价赶超房价!房企决战4月!排名前列场土拍潮风暴来袭!

现代人衣食住行、吃喝玩乐里花费较大的物件是什么呢？毫无悬念，大家应该会异口同声的说出答案“房子”。在徐州，动辄百万的房子，是每个徐州奋斗者都必须面对的现实。

这些年遇到很多购房者网友，聊得多了，发现一个小小的规律：60后：咨询房产投资；70后：要么在纠结换怎么样的改善项目，要么再为子女的置办房产；80后：最苦逼，住在满足不了日常需求的二室，想着怎么样用最少的代价“二（两室）换三（三室）”；90后：尤其95后们，选婚房这件事上，是个幸福的烦恼；00后却说：我爸妈说，给我整一套作为婚前产权！不管是哪个层次的购房者，在买房这件事上，绕不过的一道坎就是房价。一部分购房者开始关注地价，深知地价和房价就是面粉和面包的关系，下手果断。另一部分则是“等等党”，等房价降！那么徐州未来房价会降吗？2021最受全民期待的4月土拍潮或许会给你答案。

值得注意的是以下6宗地块，颇受人期待！4月12日，排名前列波土拍潮来袭！XT2021-1号地块截止发稿当前已有9轮报价，可见形势凶猛！房企大战已是硝烟四起！XT2021-1地块具体位置在王长山西路东侧、玉带河北侧地块，出让面积为58126㎡，容积率1.1-1.5，限高21米，起始价格5.33亿，起拍楼面价约为6210元/㎡，挂牌截止日期为4月12日。

该地块属于云龙湖南板块，附近有云龙湖风景区、徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园等资源配套。

该地块3km范围内有中国矿业大学、徐州市光荣巷小学开元校区、徐州市杏花花园小学等教育资源；此外，还靠近大润发、三胞广场、大丰壹方城等商业资源。另外，地块靠近玉带大道，交通优势明显，距离地铁S3号线徐州乐园站（规划中）、地铁4号线（建设中）都很近。待建成后，在一定程度上会享受地铁所带来的发展红利。

周边在售楼盘及动态：目前，该地块周边在售楼盘有云龙湖正荣府和海玥南山2家，二手房有湖森堡和万科未来城。云龙湖正荣府目前2、7、10、15#在售，户型为110㎡、135㎡，精装均价为20799元/㎡。

海玥南山目前在售叠加别墅，户型面积320㎡、380㎡，总价大约500万元、600万、680万元/套。

湖森堡目前均价1.4万/㎡左右，万科未来城目前均价约1.8万/㎡。临近这么多高价楼盘，且周边配套完善，加上地块起拍价就达到了6210元/㎡，如此，该地块也备受购房者及开发商的期待!到底花落谁家，4月12日（周一）来直播间揭晓答案吧！

4月19日，第二波土拍潮来袭！2021-2号地块2021-2号地块位于彭祖大道北、徐贾快速路西，使用权面积为179612.57㎡，容积率为2.32-2.55，起始价为19.88亿，起始楼面价5347.74元/㎡，挂牌截止日期2021年4月19日。

该地块开车大约6.7公里可以到达新城区奥体中心和会展中心。而徐贾快速路，向南衔接了昆仑大道，沿着昆仑大道一路，可以到达大龙湖岸和市政府板块。

从配套来看，该地块南侧一路之隔是国际学校—嘉治剑桥公学，学校的后方，就是已经注过水的东湖。地块未来入市后除了增加区域的居住氛围之外，还将对于周边的商业配套起到提升作用。

地块周边在售楼盘及动态：去年以来，东湖新城一直是徐州的置业热土，先后诞生东湖悦府等流量盘，今年，伴随着华润置地公元九里的清盘，这里暂时陷入断供阶段，有钱也买不到新房。

板块预计只有1个新盘东湖上璟上市，补仓区域，该项目主要打造高层产品，建面约104—220㎡，目前正在验资50万，还配建了约5万㎡的东湖水街。XT2021-3号地块XT2021-3号地块位于珠江路南、金山路西、凤凰路北，西侧为银城青雲府，东侧为金地格林世界,地块出让面积57258㎡，容积率1.91-2.0，限高54米，起始价格6.02亿，起拍楼面价约5256.91元/㎡，挂牌截止日期为4月19日。

根据出让文件中的信息可以得知：地块竞得方需要配建一所9班制的幼儿园，且不低于省级优质园的标准。 此外，地块北侧为规划轨道6号线，建筑、市政管线后退轨道站点、线路的安全距离应书面征求轨道公司意见，开发建设必须满足《徐州市轨道交通条例》要求，规划设计、施工方案应书面征求轨道公司意见。

周边在售楼盘及动态：这块地左邻银城青雲府，右邻金地格林世界，由于周边全是新楼盘，未来居住氛围一定很浓厚。地块西边为银城青雲府，目前还剩少量顶底层房源在售，户型105㎡、123㎡，小高层均价12500元/㎡，洋房均价13500元/㎡，卖完即清盘。

东南侧为金地格林世界，已于4月2日直接平推10、11、15、16#，目前还剩少量的顶底层在售，户型为125㎡，均价为11000元/㎡；下批加推房源、价格待定。

一路之隔还有招商万科山水间，现已加推7、8、9、10、14、23#，均价16000元/㎡左右，目前还有少量房源在售。

4月23日，第三波土拍潮来袭！2021-1号地块2021-1号地块位于三环西路西侧、融创淮海壹号南侧，西北侧为在建的桃花源湿地公园，地块出让面积74632.4㎡，容积率1.88-2.08，起拍总价为9.74亿，起拍楼面价6265.32元/㎡，挂牌截止日期为4月23日。

地块分为住宅用地和零售商业、商务金融用地，其中，住宅用地65900.1㎡，容积率2.0-2.2，限高54米，如果按2.2的容积率计算，这将会是一个建筑面积144980.22㎡的小高层社区。

周边在售楼盘及动态：目前2021-1号淮海壹号南地块周边，可售项目有美的工润云澜天境、融创工润淮海壹号六樟台以及中海淮海世家。美的工润云澜天境项目预计4月中下旬首开1、2、5、6、8#，共276套房源；目前户型107㎡已停止定存，其余户型定存中，金额5万，至于价格，放风要卖15000元/㎡。

隔着一条大彭路的中海淮海世家，3月27日加推6、18、19#，共计216套房源，户型为110-136㎡，均价13800元/㎡，全部售罄。六樟台项目仅剩少量房源在售，即将清盘！ 2020-55号地块2020-55号卧牛A-8-1地块位于新淮海西路北侧，它的南侧则是在建的泉润公园。地块出让面积54534㎡，容积率1.96-2.16，起始价格6.65亿，起拍楼面价5645.47元/㎡，挂牌截止日期为4月23日。

地块南侧为在建的泉润公园、东侧为荣盛在建的商业+住宅项目，此外，附近还有美的公园天下等新小区，未来，地块所在项目在商业、环境等配套上还是有一定优势。4月28日，第四波土拍潮来袭！XT2021-2号地块XT2021-2号地块位于拾屯街道港利上城国际西侧，地块南侧是三环北路快速路，地块出让面积51028㎡，起始价格4.6亿，容积率为1.9-2.2，限高54米，起拍楼面价约为4097.57元/㎡，挂牌截止日期为4月28日。

根据公告内容显示，地块分为三个小地块B-1住宅\B-2住宅\B-3居住区服务设施用地，住宅均限高54米，预计打造层高18层小高层产品。

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此外，地块有配建18班制幼儿园的建设要求，幼儿园用地面积约9720㎡。同时，地块竞得者需要在指定位置提供不少于8000㎡安置房，回购价格7500元/㎡。地块临近地铁5号线徐矿城站，紧靠北三环快速路和徐州汽车北站，有公交17路、605路、612路经过。周边有杨西小学、北宸小学、梅园小学等教育资源。结语在徐州，很多人都认同地价与房价直接挂钩，未来徐州房价将会何去何从，四月份土拍将会提供很重要的参考，就让我们拭目以待吧！