特别揭秘:别墅新物种!家家有院,层层退台!湖湾之上的圈层理想

大华·梧桐院，在9月19日公布示范区和实体精工叠墅样板房，消息一出，就霸屏了业内朋友圈，吸引了整个徐州的关注。

编者按耐不住激动的心情，打算提前一天跑过去探（xue）盘(xi)。

为什么编者如此急不可耐？

因为在徐州，1.2的容积率少见，院墅更是稀缺，尤其还是纯正城市湖居院墅，真的是十分稀缺了！

双湖优势

纯正城市湖居院墅

为什么大华·梧桐院消息一出就能霸屏徐州楼市？

如果你亲自来过大华·梧桐院，就知道它俘获买家的一大杀手锏就是“生态资源”。

沿城东大道高架、徐贾快速路，从高铁站到解忧湖只有十多分钟的车程。刚下车，编者瞬间被解忧湖无垠的碧水所折服。

解忧湖实景图

满眼均是生机勃勃的景象。碧水共蓝天一线，自然景色绝美，仿若一幅生态画卷。而与之一路之隔的就是——大华·梧桐院。

不得不承认大华·梧桐院的地理位置相当好，西、南两面被解忧湖环绕，北面不远是潘安湖，这个项目，以其得天独厚的双湖优势，将自然与生活进行优质融合，感觉一呼一吸之间，满满的负氧离子。

潘安湖实景 来源网络

朋友告诉我她之前来过一次，站在桥上一眼望去，粼粼的水光，碧波万顷，解忧公主的雕像清晰可见，远处汉代风格的纪念馆，为自然的风景带上了一丝历史的厚重和古拙。

解忧湖公园内樱花、海棠、女贞、桂花等树木郁郁葱葱，若是以后住在大华·梧桐院，带上饮品和食材，一家人一起，就能够随时在解忧湖畔来一场轻松惬意的湖居派对。

项目效果图

在返程途中，编者查阅了关于解忧湖的资料，看完资料在心里又忍不住点了个赞！

这座投资1.2亿元的城市公园，从去年4月开始动工，今年5月1日即开园，仅用380天就变成了如今的俊秀模样。

如今的解忧湖公园，从空中俯瞰神似翩翩起舞的灵动少女，总占地面积800亩，环湖跑道、水榭楼台、景观绿环一应俱全。

解优湖实景图

再搭配上，大华·梧桐院1.2的容积率，未来这样的一处城市湖居院墅既彰显着望族门第的身份，又深藏着类似一个社会的生活角色....

纵观徐州各大高端住宅板块，从云龙湖到大龙湖再到金龙湖，湖边皆为高端住宅，房价发展至今“高不可攀“。

云龙湖的“湖景房”尤为稀缺，一手住宅缺货，最贵的二手湖景豪宅逼近4万/㎡。

大龙湖的“湖景房”也早已成为土豪聚集地；二手房最贵卖到3万+/㎡。

金龙湖的“湖景房”房价也是一路绝尘，飞奔向前，2万+/㎡的楼盘比比皆是。

城中湖 湖中园

真正的中国式院落

走进示范区，“梧桐院”三个大字，行云流水间，更是引人入胜。一叶知秋，梧桐院的匠心美学设计，在示范区也是处处可以窥见。

示范区实景图

门前古松静卧，不言而肃；高墙大院，古典庄重。绕过回廊，身后风声交响，营造翠竹迎客之境，一动一静，阴阳有序，中式山水，神韵尽现。

整个示范区以院落五境为基础，包括光境、石境、水境、溪境、竹境，真正做到了城中湖、湖中园、园中院。

借两湖雅境的梧桐院，自描了一幅“往来无白丁，谈笑皆鸿儒”的君子画卷。

示范区实景图

据置业顾问透露，仅一个示范区就能有如此浓厚的文化底蕴，是因为该项目研习了徐州老城肌理脉络。

众所周知，徐州市两汉文化的发源地，是著名的千年帝都，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称。风景优美，山水秀丽，曾有“一城青山半城湖”的说法。

而徐州传统民居承南袭北，既有北方院落的平衡对称，又有江南灵活多变之势。

所以大华结合场地特点和建筑布局，营造城、街、坊、院的空间序列，以此为基点追溯传统生活方式，特意打造了新时代——“一环两轴六坊十二院”的景观整体院系生活。

除此之外项目还传承了中式典雅，以六进式归家体验，从细节出发，定制归家入户的每一步尊崇，礼遇徐州层峰人士的每一次归家。

意向图

用一张房票，换一生之宅。

目前徐州有“别墅感”或“大宅感”的可售院墅不多，像大华·梧桐院这样的终极改善产品每一套房源都在上演“手慢无”的情节。究其原因，“禁墅令”之下，别墅产品显得格外稀缺。

关于禁墅令，最早可追溯到2003年，就在上个月的5月17日，南京下发较新“禁墅令”，明确即日起将不再审批“别墅”类房源规划。别墅市场正在一步步被挤压，城市间的臻贵低密产品愈发难寻。

如果稀缺价值是跨越时间的良药，那么大华·梧桐院高端的产品力更是让人心动的理由。

项目效果图

据置业顾问介绍，明日公开的院墅产品为市场罕见的上中下三叠，有着人人都羡慕的阔绰尺度，建筑面积约164-248㎡创新院墅，完全是改善客户欣喜的面积段！

全维立体院落

每一席皆是藏品

以后若选择住在大华·梧桐院，除享受优质的城市配套和雅奢的社区环境以外，或许还有更多空间为生活带来惊喜。

大华这次大手笔打造的全维立体院落，可以说是对领袖生活的较佳注笔。

无论是独拥南侧院落的下叠、横向6面宽，空中露台无界视野的中叠、或是邀星河入梦，让院子生长在空中的上叠，都各有特色。业主可享受到的可亲近自然的空间，即院子、露台、阳台等空间的总和。

意向图

值得惊叹的是，中叠和上叠较大面宽达到了20.8m，下叠挑高地下室约5.2m挑高空间，可打造专属酒窖、私家影院等，也可以，根据需求进行隔层打造延展多元生活。

上有朗阔洞天，下衔花庭草地，独门独梯独立而居，大华·梧桐院可谓至高人居体验：

①下叠户型，独拥南侧院落，优质客厅面宽约10.4米，挑高设计，较大程度引入光线，形成宽敞明亮的流动空间；负一层下跃打造专属酒窖，影院、延展多元生活。

一层主卧方便年事渐高的父母，起居、用餐等都能在同一层完成；二层南向主卧是私属于主人的起居疆域，大尺度套房及设计+专属双台盆，兼享私密与奢华尊贵体验，楼上楼下互不相扰。

下叠

②中叠户型，餐客连厅贯通明朗厨房，面宽达到 20.8米，尽显尺度彰显从容气度；丰富的功能区设置，主卧套房、儿童房以及静谧书房，奢华标配，布局合理。

横向大面空中露台，可以打造成空中庭院，赋予了生活无限想象，在城中的高处，拥有一座专属自己的庭院，这该是多少人向往的生活啊！尤其疫情后，有个可以晒太阳的庭院真的太令人羡慕了。

中叠

③上叠户型，大开间客厅，同样面宽达到 20.8米，宽朝阳设计，室内明亮、通透，承载全家所有娱乐、社交活动；

宽景星空露台，揽藏四季的风景、美不胜收的社区景观；朝南双卧双卫设计，朝南采光充足，居家畅享便捷舒适。

上叠

产品细节的雕琢，在此就不再赘述。大华带来的城市湖居院墅，不仅代表着一种稀有的生活方式，更是承载着一种高端圈层的围合。

城市湖居院墅

加冕“进阶”人生

既然可以称之为“城市院墅”，仅仅是产品惊艳显然不够，它的区位光环同样叫人移不开眼。

作为徐州重点打造的潜力板块，潘安湖片区不仅是徐州新的“2+6”现代化城市核心区中6个片区之一，与东南片区一起促进徐州的绿色产业发展，同时也是2035年远期规划中的4个拓展区之一。

徐州十四五重点功能布局图

交通、商业、教育......生活配套高端齐全！

论商业，潘安湖奥特莱斯今年就将建好，权台矿遗址创意园在建；

论学校，科文学院新校区早已启用，上万师生已陆续搬来，除此之外未来还将有，徐州幼儿师范高等专科学校、徐州生物工程学院、徐州体育学院3所高校入驻。

论产业，恒盛智谷科技园已投入运营；

论环境，4A级潘安湖万亩湿地，解忧湖公园建成；更有大华等7家房企、10大楼盘在建，未来潘安新城将容纳40万人口……

交通上，徐贾快速通道、城东快速路、轻轨S1（规划）等干线，与主城实现无缝衔接，约30分钟从容出行，拉近潘安湖科教创新区与徐州之间的距离。

这里涵盖了购物、教育、娱乐、休闲、运动等各类业态，生活起居衣食住行步行可享，如此齐全的配套，只能让居于此的业主尽享湖光水色之余，让生活更加便捷舒心。

从长远来看，潘安新城还是很宜居的。未来有轻轨、有大学城、有科技园、有商业、有中小学、有医院、有湿地公园……被喻为徐州的“仙林”。

不可再生的城市核芯、不可复制的双湖资源、过百亿的醇熟配套，造就了大华·梧桐院诞生即为非凡。

写在最后：

每个人心中都有一个墅居梦想，拥抱静谧、清风与阳光。你理想中的墅居是什么样子，你所向往的生活又是什么样子，是住着城区往来于车水马龙中的拥挤，还是选择一静处，远离城市喧嚣，纵情山水怡然自得？

都说鱼与熊掌不可兼得，但大华·梧桐院取二者之长，于解忧湖畔，匠造一席建面约164-248㎡创新院墅，离尘不离城，在空间上悉心考量，于细节处精雕细琢，深度解析对舒居的定义，不负有识之士的久仰期待，为城市品质生活而来。