4大理由“一针见血”!不要再天真的以为房价徐州房价能从10000掉到5000了.

作者声明： 本人既不是房产中介，也不是炒房人

今天在网上偶然间看到了一位徐州人对于徐州房价的看法，他从4大点分析了徐州房价热度高的几点原因，并认为徐州房价大跌的可能性不大，说的很在理，市场就摆在那，群众的眼睛是雪亮的，你说中介、房企、炒房人大肆忽悠房价高，赶紧买，但市场的真实反映以及国家统计局给出的数据，徐州的房价连涨了18个月的事实，同比涨幅更高，买不买房是你自己的事，但不要轻易对别人“开骂”或者恶相攻击，你可以不买，选择权在于自己。

观点一：你买不起，不代表别人买不起

很多人都拿房价收入比来说事，评判徐州房价是否合理，徐州平均工资才4700（不知这个统计口径从哪来的，很多人都被平均，反正我是拖后腿了），现在徐州房价都一万了，谁买的起啊，太胡扯了！我想说，你看看南京上海北京广州合肥，或者江苏省其他城市，甚至全国，哪个城市的收入和房价是靠谱的？基本没有！！！现实很残酷，说句找骂的话，你买不起，其他人能买的起！而且非常多！就好比徐州金鹰，一进去啊呀这么贵，买不起！但是金鹰天天生意才好，而且开这么多年，为什么？徐州有钱人多，而且周边好多人来徐州买，房子也一样。炒房客和富豪就不说了，徐州当官的，拆迁户，老徐州（父母都有工作，家里有房子的，夫妻双职工，等等，太多，虽然贵，但买房对他们来说真不是事）等等，有钱人太多，徐州有这个消化能力。

观点二：不要说徐州某地方偏  要用发展的眼光看问题

关于很多人说这不好，那偏发展不起来的。我想说，徐州在发展，以后什么样谁也不好说，房价也是。08年有朋友在绿地买房，3000一平方，大家都骂他，脑子有病，在这买，还3000？屁设施都没有，太偏了！可是现在呢？发展的多好，啥都有了，而且以后还是徐州的繁荣区潜力中心区，楼盘都10000+，还抢不到。九里的万科也是，以前都没人去，现在再朝北的港利竟然都要9800一平！真是疯了吧？要用发展的眼光看问题，不管以后是好是坏。

观点三：既然城市要升级 基础设施得跟得上，最突出的就是房价

徐州以后的发展。大家也都了解到了徐州以后建设淮海中心城市的事情。既然要升级，基础设施肯定得跟上，包括地铁等等一系列建设，最突出的就是房价，南京和宿迁的房价是没法比较的，现在的徐州和以后的淮海经济区中心城市徐州也是没法比，当然了，大家都希望徐州会成功升级，发展的更好。

徐州这么多基础建设投资哪来的钱？靠工业生产税收还是靠服务业？？大家都心知肚明吧，这是徐州也是中国的现实，土地财政。房子卖不上价地也就不值钱，那怎么搞建设？打个比方，你有片地，是想租给盖金鹰卖高价格产品的，还是想租给盖废品厂收廉价破烂的？

观点三：徐州房价大跌的可能性基本没有 

说了以上这么多，大家也看出来我是对房价是看涨的没错，而且我发现，现在还有很多徐州买房人的真实想法是：咬咬牙抓紧买，以后房价掉了不怕，就怕以后再继续涨真的买不起了。比如，现在买，10000一平方，100平，100万，以后徐州房价掉到7000，房子70万，你亏30万，如果徐州升级成中心城市了房价涨到2万或更多，总房价200万，你得多掏100万，亏30万和多掏100万哪个你能承受呢？3年后你感觉掉到7000的概率有多少呢？涨到2万的概率有多少呢？

现在近期开发商拿地楼面价都5000+，高的都7000以上了，成本都一万多，等建设好之后你还指望它卖1万以下？你80万买的房子60万会卖吗？

还有一个问题，政府会让房价掉下去吗？大家不要天真的以为房价从10000掉到5000，其他的物价和现在一样保持不变？不可能的！！房地产是支柱产业，房地产垮了，钢筋水泥建材装修家具家电一系列产业都受影响，这么多产业的工人会没活干，那时候大家的收入，油盐酱醋及生活中的一切都会变化，泡沫破裂，金融危机，美国日本就是例子。

附上2017年7月份各城市房价一览表

我个人对徐州房价是看涨的，就算不涨，也会横盘，不会大跌。但是，事物都有两面性，既然谁都无法预料房价会从3000涨到一万，那谁也预料不到房价也会从一万掉到5000。所以刚需们要谨慎，根据自己的实际住房需求，经济状况，及承受能力，综合去考虑，不要随大流。

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本期监制/小向向  编辑/小向向