十套房子全是刚需!不动脑子的买房人都是韭菜!
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看过很多地产媒体，包括我自己，都在不约而同的强调一个观点：刚需买房，早买早得道。我也一直这么认为，但是昨天朋友问我：“作为刚需的确越早买越好，那么，什么是刚需？”
要说这是个很简单的问题，但我生生给楞住了，半天没回过神来。见我没回话，她接着问道：“我觉得我是刚需，但又不是，又说不清具体理由。因为我本身在西苑有小两居的房子，再过四个月二胎出生，到时候婆婆或者我妈过来照顾，肯定得买一套大点的三房，儿子长大还得为他买婚房，就要买第三套房，那一个人买三套房，这究竟是属于刚需，还是炒房？”
说实话，之前我从来没有想过刚需，会不会是个伪命题。按正常逻辑来讲，她的三套房都是刚需，但是从字面的意思而言，一个人买三套房，你能说不是炒房吗？从某种程度来说，这3套，每一套似乎都是实打实的需求。但是，仔细一琢磨，好像又不是那么回事。
1、所谓的刚需都是伪刚需
因为要结婚，要娶老婆，丈母娘的要求，所以需要买婚房。因为孩子要上学，要上好一点的学校，所以需要买学区房。因为现有的居住面积，居住环境，已经满足不了家庭的需要，再多住一天都觉得难受，急需要提高生活的幸福感，所以需要买改善房。这世界上，哪有什么房产刚需，全是伪刚需！买房，根本就不是刚性需求！租房明明可以解决居住需求，却被偷换概念为不买房就活不下去了。如果你说租房体验不好，那就是另一个话题了。
刚需是人几天不吃饭，几分钟不呼吸就会活不下去，但一年、甚至一辈子不买房只租房，照样能活的好好的，不好的只是你较低的幸福感。说到底，买房并不是生理需求，而是心理需求。觉得没有一套自己的房子不安心，没面子，更重要的是没有得到房产升值的利益，这才是重中之重。其实，所谓的刚需只是在对住房需求的时间上更加急迫而已。
2、不动脑子的买房人都是韭菜
其实刚需和投资之间密不可分，刚需买房时，都带有投资需求。所以正确的思维是：无论有没有房，能不能买得起房，都在用投资思维去看待买房这件事。
如何正确的投资买房倒是个大问题。比如你在大城市买房子，在居住品质和地段中做选择，你更应该看重的是地段，其次才是居住品质。因为地段好，配套强的房子，未来可以卖个好价钱，让你以后换房时，有充裕的选择空间。比如你的资金有限，你更应该选择那套贵的而不是便宜的。因为贵有贵的道理，正是它的价值被人们挖掘与认可。从这几年的楼市行情里看，一个城市中越贵的房子，涨势越好。所以在可控范围内，尽量踮起脚尖去够房子，而不是退而求其次，找一个能住的地方。
以我同事老白为例，手握十套房，其中五套位于市中心区域，但是卖了三套却买不到一个改善，原因为何？
因为市中心的五套房产皆是超过30年房龄的老房子，要不是学区房傍身，连1.5万一平都卖不到。
敲重点：市中心区域30年房龄的学区房低至1.5万一平！要知道二环内的徐州天辰现已经卖到2.3万一平了！
你看，这都是明显的投资失败案例，没有选择合适的时机出手。
如果她在15年前出手的话，如今可能已经住上了徐州梦寐以求的滨湖花园！
再看我另一个同事顾女士，颇有投资眼光。
2016年在云龙万达置办了一套婚房，当时均价5800元一平，时隔五年，价格翻了4倍。
当别人还在沉醉于房价上涨而来的幸福感时，她却选择出手。
花了50万在云兴小学为孩子置办了一套学区房，就在刚刚逃班去买房！又拿出150万首付在半山悦景买了套洋房，真正做到了既有学区房又有改善的升华。
还有个朋友，在华美悦澜湾买的房子，如今想要一换一都换不到！
这就是大家常说的买房需要眼光，卖房需要时机。
你看，不动脑子的买房人，都是韭菜。
你买在顶部和底部，两者的差值，可能是你好几年的工资收入，这些钱无论买台车还是做装修，都会让你很幸福。所以一定要记住一句话：“用投资的思维，找时机选地段；用自住的心态，选房子挑物业。”
3、基于投资与自住的优质楼盘
一、中南恒通和平君启中南恒通和平君启目前正在验资中，项目小户型验资65万，大户型验资80万元。据了解，中南恒通和平君启预计首次开盘推出5栋楼，共387套房，包括洋房和15—18层的小高层，小高层建面约103㎡、122㎡，洋房建面约142㎡，全部装修交付。
中南恒通和平君启，地处凤凰山南侧，项目南侧有规划中的大坝湖，整体坐北朝南，背山面水，风水上佳。项目规划18栋小高层和4栋洋房，共1545套房，有楼栋楼间距达到了近97米。据了解，项目社区内部设计了6大配套活动场所，包括Z剧场，童心缘，仰生邻，WO运动，汪友PA，自然汇，且配建3297㎡的幼儿园。
在地段上，中南恒通和平君启，地处东区和平路上+高铁新城商务核心区，项目距离已经动工的地铁6号线大湖北站地铁口约900米。
二、蓝城桂语春山前段时间，蓝城桂语春山规划曝光，将打造460套低密度洋房，层数6—8层。据徐州自然资源与规划局公示信息显示：该项目分为3个组团，其中A组团主要打造3万㎡商业，其中商业约9884㎡、酒店面积约9410㎡、办公面积约9191㎡。B组团打造236套房，包括305个地下停车位和707个非机动车停车位，D组团包括224套住宅，地下停车位284个。
这是品质开发商蓝城进入主城后打造的又一个新项目，此前蓝城曾在城南等板块打造楼盘， 只不过以毛坯盘为主。这一次进入主城鼓楼区，又在改善板块九里板块打造新项目，项目已经于2月7日公开了彭城苏宁广场一楼中庭展厅，预计本月底公开临时展厅，7月份公开售楼处。
目前区域内已经规划了地铁5号线，未来7号线也将贯穿整个板块，北区股份制医院、树德中学（在建）等教育医疗资源也都已经配齐。三、大龙湖壹号新城区大龙湖旁纯新盘大龙湖壹号也正在验资中。建筑面积约110-120㎡的户型，验资80万元；建筑面积约120-130㎡的户型，验资100万元；建筑面积约140㎡的户型，验资120万元！
项目地处新城区东岸，周边生活配套比较齐全：商业：有国力置业打造的13万㎡的商业体、国信商业广场、徐州星尚广场、中悦星尚天地二期等商业体。学校：撷秀中学、徐师一附小教育集团经十路小学、公园巷小学教育集团潇湘路学校、华顿国际学校、徐州一中云龙实验学校等名校。景观：项目西侧距离大龙湖只有1.2公里（数据来源：百度地图），东侧紧邻大龙湖分支河流，未来这里将打造一个占地约20亩的景观湖。
4、千万资产买房皆是“刚需”
网上流传一句话：“房子6套以下，都是刚需。”自己住，父母住，岳父母住，一套给女儿，一套给儿子，还有一套理财放租。刚需在不同的人定义里有那么多的不同，刚需如今更像是一个口号。是普通老百姓的更好生活的向往，是一个年轻人前进不止的动力，也可能是某些人无处安放的野心。
对于如今拼搏的我们来说，“刚需”就是一个伪命题！而我们不得不继续为这个“伪命题”不断埋单！！！！
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