出门双地铁!对标南京仙林,网红盘错过不再!
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年关将至，徐州多条地铁迎来突破性进展！其中，4号线已经正式勘探，即将开工！6号线已开工，预计2025年年底到2026年通车！
这意味着，徐州地铁沿线板块将迎来质的变化。其中，大学路板块受益最为明显，大有南京仙林发展态势！
01
大学路双地铁环绕，价值回报空间无限
作为6号线和4号线双地铁环绕的板块，大学路板块价值不言而喻。
最近，这两条地铁也有了新消息。近日，云龙区连续发布了三次房屋征收评估机构的报名通知，对地铁6号线三个项目开展房屋征收评估机构报名。6号线16个站点已经全部开工建设，按照工程计划，预计2025年年底到2026年初建成。
而就在10月14日，江苏省发改委官发布消息，徐州地铁4号线一期工程可行性研究报告获批。此前，徐州地明确4号线计划于2021年年底开工，2026 年年底建成通车试运行。
这也代表着，过不了几年，大学路板块的基础配套大爆发，板块迎来蓬勃的价值兑现期，未来更具价值回报空间。
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南京仙林房价因双地铁，房价从1万+涨到5万+
大学路板块崛起之路，和南京仙林大学城发展之路有几分相似。提起南京仙林，不少人对它的印象是“南京郊区”“靠近句容的地方”。此前，仙林湖还是一片荒芜，直到2007年高科、栖霞建设等进驻，这片区域才正式进入大家的视线。当时，仙林湖还是南京的价格洼地，是刚需上车南京的优选区域。
随着2号线、4号线的开通，仙林湖逐渐跻身南京头部板块。2011年11月，仙林“拓荒者”的万科金色领域首开，销许均价10418元/㎡。2015年，金地湖城艺境毛坯销许均价15000-17000元/㎡，新城香悦澜山折后均价15500元/平方米。
期间，随着地铁4号线的施工建设，板块再传利好，板块出让价也越来越高。例如，2015年，高科拿下仙林湖G51宅地，楼面价21032元/㎡，一举成为板块“地王”；地铁4号线2017年1月开通后，随着双地铁强力资源导入，区域房价格局再度被改写，如高层产品水沐雍荣府首开销许均价约32000元/㎡；而洋房半山云邸价格更贵，首开销许均价31478-42488元/㎡，整体均价38500元/㎡，另首付5成。
如今，在双地铁的加持下，在名校和商业等配套的相辅相成下，仙林湖已然成为“改善”“高端”的代名词。据链家网，板块新房高科紫微堂销许均价51063.15元/㎡，高科荣境二手房成交价破“5”，房价已今非昔比。
而大学路板块的崛起，可以说是对标仙林！相信在不久的将来，徐州大学路将随着4号线、6号线的开通乘势而起，区域房价格局或将重新洗牌。
值得一提的是，在地铁未开通前，率先抢占密集轨道交通路网的楼盘，无疑是市场的“宠儿”。位于大学路板块的美的·天誉双地铁环绕，收官组团即将开盘，最后置业机会，错过不再。近日，徐州地铁勘探单位，在美的·天誉营销中心景观带完成了4号线的勘探施工。
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大学路红盘收官加推，宽景高层压轴封藏
随着地铁利好的不断推进，区域活力不断被激活，高标准社群与生活圈层加速形成，大学路板块迎来蓬勃的价值兑现期，也是不可错过的城市红利窗口期。
美的·天誉凭借超凡品质，七开七捷，成为区域“香饽饽”。项目是美的置业实力匠筑的城市迭新巨作，项目基于世界主流的TOD+RBD开发模式，打造社区6街坊+1座公园规划，56万方住宅、40万方商业、办公、幼儿园等公共配套多重业态。作为大学路板块的现象级红盘，项目迄今七开七捷，总揽50亿，吸引2788户业主厚爱，其中约70%业主来自矿大、市一院、南师附小、铜山区政府等，高净值人士打造高品质圈层，带领片区的置业热度一路攀升。
较新消息，美的·天誉即将收官，较新组团“樱漫里”即将载誉加推，入住百万方都会大城的机会将卖一席少一席。
美的·天誉收官组团樱漫里，洞察当代国际人居趋势，基于对未来城市发展的构想，更迭徐州当代舒居公园生活。项目匠心打造“樱悦家”主题社区，包括约700m樱花大道、约1.4万㎡“樱悦家”公园、约1万㎡“樱花堂”幼儿园，构筑公园奢阶生活，以恢弘笔触，拓印公园栖居美学，不仅成为高净值人群的狂热追求，更代表一个家庭的身份高度。
户型的打造上，美的置业深度考量淮海人居习惯，以尺度彰显层峯人士对空间的追求，建面约98-125㎡宽景高层，立足时代人居坐标，迭代圈层生活品质——12.5m南向超大面宽、较大约6.2m面宽双开间阳台、270°宽幕采光、舒居三室、成长空间、私享主卧等；配置智能门锁、语音管家、一键报警、新风系统等全屋智慧家居系统，甄选国际知名家装品牌、精研装修细节，海纳世界的先进设计理念，匠造一座优质！
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外部配套全面升级，擎启未来新中心
板块发展，交通先行。
双地铁资源的导入，一方面解决了大学路板块的通行问题，另一方面拉动了区域医疗、教育等服务资源的共享，有利于板块居住品质的提升。
除了交通优势，美的·天誉得益于徐州“东扩南进”的发展战略，率先抢占城市先天资源，在医疗、教育、生态、人文环境等方面实现跨越式改变。
板块规划“高大上”，优化空间布局，打造创智宜居绿谷。据徐州市自然资源和规划局铜山分局官网，基于大学路城绿共生关系、门户形象塑造、科创空间拓展、地铁沿线开发四个方面的规划诉求，积极开展大学路沿线空间优化行动。包括：以创新驱动引领产业布局——基于大学路中北部科技谷良好的产业布局、“一城一谷一院一区”的战略高度，形成以企业发展为导向的创智坊、科技专利为导向的科技坊、校企融合为导向的科教坊；以开放共享促使城绿共生——打造开放式公园体系，实现城市与生态的共生相融；以混合布局打造低碳生活圈——打造生活圈、四类特色社区和一条慢行绿环。让大学路板块成为一个创智宜居绿谷。
大学路跃升徐州“硅谷”，犹如吸铁石般吸引无数优秀人才，对标南京仙林大学城，成为高知人群的摇篮地，为片区的战略性新型产业提供济济人才。
交通再升级，内畅外通破局。除了轨道交通表现惊叹，地铁4、6号线双轨加持外，备受关注的三环南路快速化改造工程东段施工进入冲刺阶段，年底前具备通车条件，目前部分路段已通车。大学路也正在进行快速化改造，大学路板块的便捷交通体系即将成型，快速畅达全城。
人文氤氲，圈层氛围浓厚。市立医院的搬迁，矿大附中、江苏师范大学附校小学、南师大附校及各小区配套幼儿园全面运营，新建2所四星级省级高中、徐州国际学术交流中心等等，交通科教文卫配套等利好不断涌入，周边高知人群林立，创造城市经济增长极。
生态得天独厚，美好环环相扣。云龙湖、小南湖、凤凰山、泉山、龙腰山、佛手山公园、1700亩楚河风光带等城市景观资源，碧水环绕、风景宜人，拥有全龄段的健康栖居。
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