一夜“涨价”18万!徐州人疯了

一直以来，地产行业都有“金三银四红五月”的说法，在过去的4月，徐州楼市却经历了许多动荡。从4月初出台土地新政，设土拍熔断和摇号机制且新房限价，到月底率先在铜山区落地执行，快的让人猝不及防！

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30余城出台调控新政 力促市场预期稳定

4月，住建部、发改委等部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，并约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等城市负责人，再次强调坚持“房住不炒”定位不变，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱, 促进房地产市场平稳健康发展。

意见出台后，各城市加码楼市调控，稳定市场预期。据统计，4月有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次。其中广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。

图丨图源中指研究院

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新政效应？刚需买房更难了！

土拍限价新政出台、区域备案价限价……这本来是值得购房者欢声雀跃的事情，但是很多时候是“理想很丰满，现实很骨感”，很多刚需购房者发现，一不小心买房比以前更困难了！因为各个项目都在想着各种各样的方式钻政策空子，变相提高总价。

比如，位于南区的金地格林世界买房全款优先、捆绑车位，定存金额10万元。据了解，购买金地格林世界不是全款、不购买车位，买房没戏。

比如最近两天“大火”的港利上城国际。在开盘前突然通知购房者，想要购房？可以，要买总价18万的车位！否则就没有选房的资格，而且车位还必须要！全！款！一个车位18万？简直莫名其妙，是镶金了嘛！

而且最令人糟心的是，港利的加推进度一直都很慢，购房者等了将近半年，放弃了其他买房机会，如今却被坐地起价，不少网友都表示“心态炸了”！简单算一笔账，如果总房款100万，首付30万，加上一个全款车位18万，买房就要一下拿出近50万元。开玩笑，如果能拿出50万首付款，选择这儿？但凡有一盘花生米，也不至于醉成这样。

除此之外，不久前刚开过盘的中南恒通和平府均价12700元/㎡，可以正常贷款，但是！需绑定两个车位，一个车位价格8.55万元。一个车位就已经够呛了，现在还要绑定两个？！只能够说，这些人是真的脸都不要了。

认真讲，当这些青铜渣渣遇到位于东区某盘的营销方式时候，你才会发现什么是“王者”，相比较捆绑车位这种低级找骂的行为，东区某盘直接在阳台上动手脚，将半封闭阳台变更为全封闭阳台。有人说，好事儿啊！没错，是好事儿，不过是对于项目而言是好事儿。要知道，半封闭阳台只收一半面积价钱，规划变更后，客户购买房子要多增加10多万。

冷静回顾之前的几波行情，供需是关键点，市场预期造就现象级热销，从前期升温，中期疯狂，再到后期回稳，多多少少都有相似之处。

现在，或许正是新的拐点形成的重要时刻。那么，接下来，会有哪些房源入市呢？

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红盘battle战，一触即发！近5000套房源即将入市

徐州新政药效还未凸显，在“银四”之后，徐州楼市热度仍将延续下去。

据不完全统计，本月徐州新房预计13盘近5000套房源准备入市，其中不乏纯新盘首开、热盘加推等，或将迎来开盘小高潮。

图丨徐州预计开盘项目

纯新盘碧桂园云樾外滩、半山悦景、中国中铁陆港城、中南恒通和平君启、汇川府、山河珑胤等楼盘都已蓄势待发，还有一些热盘如浅山风华、水沐堂悦也都有加推准备。

对于购房者来说，5月或许将是购房较佳时机。大批房源上市可以保证市场房源充足，购房者能有更多的房源进行对比选择。

总结：众多因素导致的某些楼盘热度过高，现在留给刚需的机会真的不多了，而且即将入市的新盘都是以改善为主，所以买房要抓住时机，并根据自己需求去选择楼盘。