来势汹汹!继楼面价12250元/m²之后,徐州土拍即将再次火

刚刚，九章赋价格已公示，该地块楼面价7469元/㎡，精装备案均价为15900元/㎡，预计近期开盘！

随着土拍热度一路飙升，上周楼面价已达12250.49元/m²，堪比九章赋售卖价，可想而知未来房价2w+已是大势所趋。

徐州最近的土拍节奏是真的快！还没从刚刚结束地王之争的2020-51号惠民小区B地块和2020-52号惠民小区c地块的土拍回过神来，明天起连续三天地块之争又即将开战！

相比惠民小区两地块，这次的3幅地块看点也更多，目测又是一场火力全开的战斗！

陶楼山东侧A地块2020-59

地块信息

地块位置：经济开发区荆山路南、陶楼山东

出让面积：26358.48㎡

规划用地性质：商业住宅

容积率：2.0-2.3

出让年限：70年

限高：54米

起拍总价：2.373亿元

起拍楼面地价：约3914.26元/㎡

拍卖时间：2021年1月13日

竣工时间：2024年中旬

出让条件：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后半年内开工建设，2年半内全部竣工验收；

（2）竞得人须按通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用；

（3）地下空间出让范围同地表出让范围一致，地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收。

地块分析：

从地图上公示的位置来看，陶楼山三幅地块均位于经开区的北部，位置距离周边商圈相对较远，区域板块内也已经很久没有新盘在售了。

距离地块三公里以内只有一家新盘是金辉信步兰庭，该项目成交价6008元/㎡，均价卖到了15000元/㎡。

随着附近地块的挂牌出让，将一定程度上补仓经开区。

从地块周边的配套来看，相对缺乏。区域内以大型工厂比较多，比如桥南头工业园、徐州华东机械厂、卡特彼勒、徐工等。商业相对匮乏，距离最近的商圈有下淀的生活区和云龙万达商圈。新地块的到来有望改善周边老旧小区居民和工厂员工的改善需求。

景观上，三幅地块紧挨着有一个陶楼山，距离这不远处还有一个徐州驮蓝山汉文化遗址公园，未来很可能成为拿地房企重点宣传的景观资源之一。

交通上，值得一提的是，地铁4号线一期与地铁3号线二期交汇的驮蓝山站，距离该地块并不远，后期建成通车后，将会大大改善该板块的交通出行问题。

W7-7地块 2020-90

地块信息

地块位置：新城区金川路西、纬30路北

出让面积：30229.6㎡

规划用地性质：科研用地

容积率：1.2-1.5

出让年限：50年

限高：27米

起拍总价：2300万元

综合起拍楼面价：507.23元/㎡

拍卖时间：2021年1月13日

竣工时间：2024年中旬

出让条件：

（1）自签订出让合同之日起，1 年内动工，2年半内完工并申请竣工验收；

（2）竞得人须建设智能制造创新中心，招商入驻企业须为智能制造、科技研发、总部经济等高新技术企业，在签订租赁协议前需由云龙区政府审核；

（3）项目运营后，每年落地智能制造行业项目或云龙区政府认可的高新技术产业项目企业不低于10 家；运营5年内累计引进智能制造高端人才（指符合人才评定标准的高级、省级、市级或区级人才）20人以上，培育成高级创新载体；

（4）竞得人须在项目完成竣工综合验收后半年内开业运营，物业整体招商入驻率（面积）不低于 50%；

（5）竞得人在项目建成运营 3年内，每年纳税额不低于 500 万元，整体属地纳税不低于 2000万元。

近几年，新城区的发展风生水起，区域内各方面配套渐趋完善，此次挂出的科研用地，将为区域产业资源加磅。

梨园小区东地块 2020-91

地块信息

地块位置：金山东路南、广大路北

出让面积：70680.1㎡

规划用地性质：住宅、商业

出让年限：住宅70年；商务金融、零售40年；交通服务场站50年

容积率：2.56 ≤容积率≤ 2.85

绿地率：≥ 25%

限高：住宅≤80米；

起拍总价：5.65亿元

综合起拍楼面价：3250.92元/㎡

拍卖时间：2021年1月15日

竣工时间：2024年年底之前

出让条件：

（1）自出让合同签订之日起，1 年内开工，3 年内全部完工并申请竣工验收。

（2）B 区产业园物业自持比例不低于 50%，自竣工验收之日起自持 10 年，不得销售。

（3）B 区产业园交地后 30 个月内全部申请竣工验收，竣工验收后 6 个月内投入运营。

（4）竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于 20 家；其中① 须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”A 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 3 家，并至少一家为全国知名医疗服务机构，须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机 构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构；②须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划” B 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 4 家。

地块分析：

该地块位于金山东路南、广大路北，属于泉山区七里沟板块。七里沟板块目前无新房在售，近几年来几乎也没有住宅地块挂牌出让，这块地的出现将会为该板块补仓！ 

根据地块情况及规划指标表可以看出，该地块包括住宅、商务金融、商业、交通服务用地，其中A区为城镇住宅用地，出让面积约3.08万㎡；B区为商务金融、零售商业用地，出让面积约3.02万㎡；B-2区为商住，出让面积约1.28万㎡；C区为交通服务场站用地，出让面积约9667㎡。

地块周边配套比较丰富，附近是七里沟农副产品批发市场，旁边是金山东路以及迎宾大道，不远处还有汽车南站。

周边学校也比较多，梨园路小学、以及九年一贯制的七里沟学校（在建）。除此之外，地块靠近地铁2号线七里沟站以及规划的地铁4号线，不得不说，这个位置，真的很香！

看到这里，这两块住宅地块，你期待哪家房企竞得？

附：1月土拍日历