解密你不知道的金地商置

序言：2013年金地商置成立，标志着金地集团“A+H”双平台融资格局面形成，同时金地商置作为布局香港资本市场的重要落子，近年来在金地集团多方面扶植下得以迅速壮大，作为一家成立不久的“新秀公司”，金地商置，到底有多强？下面我们一起看看！

2020年，是不平凡的一年。这一年，对多数进驻徐州的地产公司来说，如同年度热词“难”，是想快点过去的一年，但是对于部分地产公司来说，却是意义非凡的一年。

比如，金地商置，根据金刚石数据，2020徐州全年度房企流量金额排行榜，金地商置以84.81亿的惊人成绩，傲视群雄，排名排名前列！今年更是频繁霸屏各类榜单。

2020年金地商置，已在徐州连布7子，而伴随着时间的推进，这7个项目陆续面世，进入市场几乎每一个项目都得到市场的强烈共鸣，不论是成交量还是市场反馈，都得到了不少徐州买房人的认可。

回头看金地商置在徐州的飞速发展道路，虽然是健步如飞，但却一步一个脚印步伐稳健，面对金地商置今年取得的优异成绩，很多人都想知道，这样一个去年在徐州还不怎么显山露水的开发商，如何在今年，尤其是年初疫情这样一个困难的局面下：能够如此从容的，掌握企业发展中稳与快之间的平衡？从而取得优异成绩的？

今天我们就来解密金地商置。

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揭秘不「凡」基因

金地商置集团有限公司成立于2013年，是香港上市公司（00535.HK），也是金地集团成员企业。说到金地集团很多人一定不陌生。地产行业，很多人都知道“招保万金”这一称号，它代表着地产四大金刚：万科、保利、招商、金地。

有句话说得好，大树底下好乘凉，2020年10月《中国房地产报》报道：成立不久的金地商置，在金地集团各种优质资源的加持下，成立6年就取得了600多亿元的销售额，增长速度、盈利水平等都远超同行业水准。

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单单是销售额还不足以体现金地商置的发展迅速，金地商置以前瞻之战略布局，聚焦中国核心城市群的发展。截至2019年底，土地储备约1526万平方米，约20%位于北京、上海、广州及深圳等一线城市。在中国较具潜力的城市群，布局25个核心城市，投资开发在建和持有运营106个项目；在美国的14个项目分布于东西海岸7座门户城市。（数据来源：金地商置官网）

优质的城市布局和土地资源，为公司的后续发展奠定了良好基础。

（效果图）

另外，金地商置致力于追求有质量的规模增长，2019年的合约销售额创历史新高，金额达636.6亿元，较2018年大幅增长30%；2019年累计合约销售总面积共313.75万㎡，销售均价为每平方米20300元/㎡；年度营业收入达117亿元，同比上升65%；资产总额达631.7亿元，同比增长22%。净负债率仅26%，远低于行业平均水平；此外，股东应占溢利达38亿元，同比大增69%。（数据来源：金地商置官网）

对此，业内人士表示，目前国内宏观经济和房地产市场，已经从增量时代走向存量时代，几乎失去了通过资本投入实现大肆扩张的空间和条件。但是，金地商置还能实现如此快速的发展，这和其多元的产业布局，敏锐的市场洞察力，密不可分！

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金地商置：不断扩展自我的边界

随着地产行业从黄金时代走进白银时代，很多房企面临着产业单一，增长乏力的问题，但是金地商置，在成立很短的时间内，却走出了一条多元化的发展道路。

金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务，精筑城市价值，促进城市增值，致力成为城市价值集成商。

先说今年的成绩：新京报快讯12月4日，2020年前11个月，金地商置累计合约销售总额约642.8亿元，同比上升22.47%；累计销售总面积约275.19万平方米，同比上升5.9%。

虽然刚步入2021，正式完全的数据还未公布，但从目前的情况看，金地商置依然可以在2020年交出一份满意的答卷！成立时间不长，却能够保持持续增长，这得益于金地商置多点开花的结果。

1精工住宅 科技筑家

在中国房地产圈里，历来都有“文科万科、理科金地、工科中海”的说法。从一定程度上来说，这三大地产商代表了地产黄金时代的商业面相。

秉持金地“科学筑家、智美精工”的产品理念，金地商置致力于为城市提供优质的精品住宅，在全国三大核心城市群及中西部潜力城市进行住宅开发。基于多年来对客户价值观的深入研究，金地推出“褐石”、“格林”、“风华”等9大系列标准化产品，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。

2品质物业 “金”质生活

金地商置的精品住宅，之所以受到众多购房者的喜爱，和金地物业有着不可分割的关系，2020年9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值发布会暨第十七届房地产品牌发展高峰论坛”在北京国贸大酒店隆重召开。

会上，金地物业凭借综合实力和业界口碑，规模快速增长，荣登“2020中国物业服务品牌价值榜TOP2”，并荣获“2020中国物业服务专业化运营先进品牌企业”、“2020中国物业服务区域品牌企业-粤港澳大湾区”、“2020中国物业服务平台优秀品牌”奖项。

3商业中心 赋能城市美好未来

产业所形成的经济生长力，需要商业空间的传导、发酵与升级。金地商置致力于以城市综合体为载体，在都市核心区域提供具有综合功能和无限活力的复合型商业空间与服务，持续推动城市工作和生活模式不断革新。

（实景图）

截至2019年底，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业综合体项目29个，物业形态覆盖超甲级写字楼、大型Mall、星级酒店、城市公寓等，总建筑面积近280万平方米。通过专业化规划开发及运营服务，项目所辐射的企业、商家、人群的各项需求得到满足的同时，这些城市的核心资产也得到持续增值。（数据来源：金地商置官网）

（实景图）

4多元产业 协同发展

12月8日，2020深圳全球招商大会在深圳五洲宾馆盛大举行。金地威新软件科技园作为优秀园区代表出席大会，并获评“投资推广国际化园区”。

金地威新软件科技园作为深圳南山区产业园区代表，凭借着优秀的产品形象和独特的运营方式，吸引了多个世界500强、国内知名独角兽企业入驻，聚集了人工智能、芯片、5G、云计算、无人机等多个高科技高端领域，积极推动深圳相关产业的转型升级和创新发展。为肯定金地威新软件科技园对重大项目的带动和集聚，大会授予了“投资推广国际化园区”称号。

4长租公寓 寓见“莓”好生活

2020年11月13日，2020年中国住房租赁企业家领袖峰会▪白云山论坛在广州召开。本届峰会由全国住房租赁18省市协会联席会主办，旨在凝聚行业正能量，引导住房租赁行业健康良性发展。金地草莓社区在本次峰会中获评“2020年度最值得消费者信赖奖”。

长租公寓经过2020年行业一轮洗牌之后，更多公寓品牌开始在精细化运营方面努力，以差异化经营和细节服务提升来赢取更多住户的信赖及口碑。在2020年6月启动的年中满意度调研中，草莓社区既有住户对草莓服务总评分普遍达到90分，在签约服务、管家服务等细项中更是达到93分及95分，这表明草莓社区在运营服务层面已深得广大住户信赖。

金地商置在精品住宅、物业管理、商业中心、产业园镇以及长租公寓，等多个重要领域都有涉足，更关键的是短短一年内的时间，先后收获如此多的荣誉，不得不说，金地商置的内功非常深厚！

正因为多元化平衡发展，业内人士称金地商置可以做更多的事，也能做得更好！这一点在资本市场表现的更为明显！2020年3月30日，由《新财富》杂志主办的第三届“新财富较佳IR港股公司”（IR: Investor Relation/投资者关系）评选结果揭晓，金地商置凭借出色表现跻身二十强榜单，成为屈指可数的连续三年位列该榜单的港股公司。这也是暨2020年1月荣获“较具价值地产股公司”大奖后，资本市场给予金地商置实力与价值的再度认可。

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以跨越式发展，精筑城市价值

不同于其他房企，金地商置在产业地产领域显得更加的理性和谨慎，在战略布局时，他会以科学的视角审视城市的规划与发展，发掘每一寸有价值的土地。

在“均衡全国市场布局，聚焦于重点城市群”的战略导向下，金地商置通过基于城市群研究的投资布局模型、城市评价模型和项目评价模型，形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域的战略布局。

尤其是在今年，同样是成立不久的淮海公司，更是取得了傲人的成绩：202年以来，不断刷新徐州各类房企排名榜单，更是在2020徐州全年度房企流量金额排行榜，金地商置以84.81亿的惊人成绩，傲视群雄，排名排名前列！（数据来源：金刚石）

徐州作为深耕型城市，接下来金地商置还会有一系列的大动作，从而取得更多的市场突破，也会对于像盐城、淮安、宿迁包括临沂等涵盖山东、安徽多省多城市进行分点布局。

企业实力如此雄厚，发展布局多元，产品品质赋能创新，我们有理由相信金地商置未来在淮海经济区及周边城市将大放异彩，让我们拭目以待！