房博会上这类房源成焦点,他们或将是下半年的楼市主角!

为期两天的第37届房地产博览会于昨日下午圆满落下帷幕。本届房博会，集聚了全市60余个楼盘参展，创下历年参展之最。交通便捷、品质提升成为本届房博会“大城·悠生活”理念的内核，带动市场需求向更高层次发展。徐州报业传媒集团历届房博会都倾尽全力搭建平台，在徐州地区享有较高的影响力，让众多市民来这里找到了更满意的家。而每届房博会，都是徐州楼市的风向标，都可反映出一段时期内，徐州楼市的走向与热点在哪里。本届展会，热点较高、咨询人数最多的，当属携纯新盘亮相的展位，两天时间，时刻都被购房者“围堵”，下半年，他们或将成为楼市主角。

房博会搭台，纯新盘首秀人气旺

美的天誉、公园九里、弘阳·大都会、都会星宸、中海·泊悦府、淮海国际博会城、淮海时代公馆……这一个个听起陌生的名字，每家都有一批可选新鲜房源。这是哪个区域？哪个楼盘？位置在哪？什么样的产品？多少价格？无不刺激着购房者的神经。本届房博会，把这些新鲜房源聚到了一起，展会现场变成纯新盘的秀场，每家都人气满满，咨询者络绎不绝。

冠名单位美的置业，作为中国智慧生活引领者，是中国先进的「房地产+产业」复合型开发商和运营商，中国上市房企30强。美的置业秉承“智慧生活，美的人生”的品牌理念，美的置业形成了以智慧健康住宅开发为主，覆盖生活服务、智慧家居、商业运营、文旅康养、建筑工业化、产城运营、高端配套等多元化成长性领域的业务体系。美的置业从2010年起，9年开发18个项目，成就了近1.8万个家庭梦，业主超过8万人。如今的美的置业紧随城市发展方向，积极开拓新兴片区，已然成为推动徐州城市建设和发展最重要的力量之一。此次房博会现场，美的置业带来了多个目前在建在售的热门楼盘。其中位于大学路核心位置的美的天誉项目作为本季度重点推出的项目，受到了有改善需要的市民的关注。

     “作为未来系高端作品。70万平方米都会综合体，由40万平方米住宅及近30万平方米商业配套组成，项目交通便利，是地铁上盖项目（地铁6号线和4号线换乘站），门口就是大学路，向北20分钟可到达市中心商圈，向南是京台高速，出行便利。”美的天誉项目经理李雪告诉记者，项目紧临医院、大学和中学，因此受到医生、老师及周边市民的高度关注。

都会星宸补仓西区，关注度高

在房博会现场，记者就碰到数位手拿单页的市民前来打探都会星宸的信息。据了解，目前徐州西三环附近的楼盘屈指可数，在售的楼盘只有：中梁香缇公馆、融创淮海壹号、华宇九州府、万科翡翠湖山、雲珑府。其中，中梁香缇公馆所有已开工楼栋均已出售，仅剩售楼处所在的18#、21#楼尚未开建。都会星宸的推出，将为这一区域带来更多房源，为置业者带来更多选择。

融创中国自进驻徐州起深耕西区桃花源湿地的融创，让徐州市民同时看到了旧城的焕新和新城的崛起。

此次房展会首次亮相新项目融创都会星宸，该项目位于西三环高架西侧，是靠近桃花源湿地最近的板块，也是该地块的第三个项目，预计建设57万方的体量容纳了商业、医疗、教育、住宅于一体综合大盘。在徐州首次推出现代感的设计风格，小区加入科技感元素，更符合现代人简约轻盈的生活理念。

今年4月16，2019-10号（桃花源武警支队西地块）地块经过17轮竞拍，最终被融创摘得，楼面价3152.55元/㎡。规划将建2770套房源，售楼处预计月底公开。

据销售人员介绍，此次首开房源是25和26的高层项目，对外放风价格约12000元/㎡，共有4栋楼，开盘会有优惠。

城南板块出新，配套齐全引期待

城南翟山板块，自2016年初澳东印象城收官以来，就鲜有新房供应。此次房博会，中海带来了位于该板块内的高端产品——泊锐系亮相，两天的时间，前来咨询的市民络绎不绝。据统计显示，近10年来，南区板块云龙湖风景风及大学路仅有7宗优质土地供应，截止到2013年，关注度颇高的翟山板块再无优质土地供应。而今年3月27日，备受关注的2019-3号泉山区航空压铸厂B地块挂牌出让，最终中海地产以58310万元竞得，成交楼面价5767.76元/㎡。该项目案名公布为中海·铂悦府，根据规划，将有11栋住宅，844套房源将补仓翟山板板。

数据显示，该区域在一年内房价上涨幅度接近20%，周围的南山庭院二手房均价在12000元/㎡左右，澳东印象城二手房均价在13500元/㎡左右，片区内地源客户强劲，改善客群较多，销售基础良好。据了解，中海·铂悦府是继中海熙岸华府、中海九樾之后中海地产在徐州落下的第三子，更是中海地产在全国布局的第8座铂悦府。据置业顾问介绍，铂悦系是中国地产的高端产品系，对于择址有严苛的要求，核心城市+核心城区+核心资源+高净值人群，是4大择址罗辑。此次落子翟山，是铂悦系产品对地段稀缺的较好诠释。目前售楼处正在验资中，对外放风高层均价预计16000元/㎡，洋房均价17000元/㎡。

新城区房源紧俏，两新盘遭“围观”

当前的新城区房荒严重，说一房难求都不夸张。而此次房博会，新城区就有两家纯新盘亮相，自然引起市民“围观”。

“弘阳·大都会位于新城区奥体中心商圈，是目前新城区为数不多的在售楼盘之一，因此备受关注。在房博会期间前来登记的市民都将有一份礼品赠送。”销售人员告诉记者，项目预计本月首开，户型以104-139平米为主，标配中央空调、地暖、新风系统，精选一线品牌、智慧空间等。

3月27日新城区弘阳大都会2019-4号地以18.26亿元成交，溢价率 113.82%，楼面价8510.59元/㎡，是新城区的地王项目。

项目共有17栋楼，楼层高度在20层-26层之间，均为2梯4户，精装修交付，后期物业服务团队是弘阳生活物业。据置业顾问透露，预计价格在18000元/㎡，目前正在定存中，定存金额10万。

同属于奥体板块的绿地淮海国际博览中心，同样受到市民的高度关注。

淮海国际博览中心位于徐州奥体中心北侧，汉源大道以东、彭祖大道以南、新元大道以西，项目总占地120.8公顷，总建筑面积67.41万平方米，总投资约100亿元，规划建设集展览、会议、餐饮、娱乐、文化旅游、高端住宅于一体，全国第四、江苏排名前列的国际型会展中心。

会展中心一期地块的A3、A4、A5为三宗住宅用地，A3与A5地块内分别规划有一座幼儿园，首开A4地块，约为为140-155㎡的大平层，价格信息暂未对外释放。

除了市民耳熟能详的外地知名房企纷纷亮相外，房博会还有本土房企的身影，而带来的产品也刷新市民的认知。如佳和养老的徐州老龄康养产业园，徐州友创置业的淮海时代公馆，带来了全新的产品形态与投资体验。

在佳和养老的展厅前,有中老年市民也有年轻的夫妇咨询。据销售经理介绍，佳和养老是本土房企开发的康养项目，也是我市排名前列家医养结合的产业项目。

热热闹闹的房博会就此结束了，在房地产呈现出“稳”的特点之时，如何将讯息传递给消息者就显得至关重要。房博会就提供了这样一个买卖双方沟通交流的平台，徐州各参展楼盘借机展示自我，购房者也得以全面了解徐州楼市。在新老旧盘交接之际，楼市及时补充的新鲜血液，或将成为下半年的供应主角。