“一成首付”增多,年底房企冲刺回款;业主维权不断,合作项目成

搜狐焦点徐州站 2019-12-23 09:50:30
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

又到一年年终,土拍、开盘、新房交付十分集中。很多没买房的业主发现,徐州楼市出现了“两极分化”现象。一是部分楼盘购房条件“放松”,购房者只需付“一成首付”,剩下的首付款在一定期限内缴纳即可。二是部分楼盘价格首开价格较高,1.6万元/㎡起步,对“刚需”直接关上了大门。 三环外楼盘竞争白热化 “一成首付”

又到一年年终,土拍、开盘、新房交付十分集中。很多没买房的业主发现,徐州楼市出现了“两极分化”现象。一是部分楼盘购房条件“放松”,购房者只需付“一成首付”,剩下的首付款在一定期限内缴纳即可。二是部分楼盘价格首开价格较高,1.6万元/㎡起步,对“刚需”直接关上了大门。

三环外楼盘竞争白热化

“一成首付”实为挽留客户

在楼市,提供“首付贷”或“首付分期”是明确的违规行为。违规为炒房人颠覆或者变相垫付首付款都不被政策所许可。

然而,为何今年来,徐州楼市的“一成首付”政策增多了呢?徐州楼市发布了解到,目前徐州楼市的“一成首付”是购房者购房时付一成首付,剩下的两成首付尾款慢慢补上就行,并非“首付贷”,可以缓解购房者的资金压力。换句话说,这是房企营销的方式,希望能够吸引购房者目光,争夺更多的市场份额。就像很多人会使用信用卡或者“花呗”购物,但该支付的钱一分都不会少。比如说最近在“报业购房东区群”中,城南的银城·致享城就在不断宣传“一成首付”。

当然,除了“一成首付”外,一些房企还未购房者提供“多种选择”,即购房者选择的首付比例越高,额外优惠点数也就越高。

新房首开价格明显偏高

徐州楼市“天花板”破了

去年10月,房地产大V“樱桃大房子”曾发表《徐州楼市调研:房价已到达天花板》一文,文中说:超过1万5买徐州,还不如去买南京2万多的房子,而且买的起200万以上房子的人,肯定考虑去南京买了,这就是市场价格规律,一二三线城市之间,一定是存在价格阶梯的,聪明的资金会流动。

2018年的徐州房价图

而现在,据中国房价行情较新数据网显示,徐州云龙区,新房均价14399元/㎡;泉山区,新房均价12567元/㎡;鼓楼区,新房均价12090元/㎡。徐州有7家楼盘均价超2万/平。比如最近大热楼盘弘阳·大都会、绿地国际博览城,起价均在1.6万元/㎡以上。一些自媒体称“价格惊喜,不高于1.7万元”。而从明年预计上市的一些纯新盘来看,房价下跌的可能性较低,甚至有房企判断明年春节后会迎来“小阳春”。而另外有业内人士认为徐州楼市最多迎来“横盘”,房价下跌,需要依靠远郊项目的带动。比如潘安湖或大吴板块,高新区楼盘入市会带动徐州市场整体价格的下降。

从上图来看,明年这些地块房价都不会太低。刚需购房者想要买房,只能选择三环外相对偏僻的项目。

“这届”购房者太难了

维权,都不知道该找谁

临近年底,徐州很多项目迎来了新房交付。然而,让业主们气愤的是,新房交付赶工期,问题实在太多。尤其是一些合作开发的楼盘,购房者甚至都不知道该找谁。

最后本着“谁卖房找谁”的方向,很多购房者去向销售公司维权。比如某B姓公司称:我们只负责销售,房子是另一B姓公司盖的。一W姓公司表示:我们只负责营销,你们应该找某S公司。

结果造成了一些购房者去这些公司联合开发的其他项目维权。

除业主外,一些合作项目的员工也大吐苦水:工资好几个月都发不上了,某股东公司不给签字。

购房者苦,置业顾问也苦。“可是,这又能怎么办呢,临近年底,很多开发商也没有钱啊。”一位业内人士告诉徐州楼市发布,徐州合作项目的劳务纠纷较多,别说购房者了,自己员工的问题都还没处理妥当。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。