昨天,2019-56、2019-57铁路物流园(苏山河东)两地块成交,被中国电气化局(徐州淮海国际铁路物流港建设有限公司)竞得,意味着淮海国际陆落正式落地西区。 8月30日,徐州成功出让5宗地块,值得一提的是,原本当天一起开拍的2019-47三环北路北、新台子路东商务金融用地于开拍前一天8月29日下

昨天，2019-56、2019-57铁路物流园（苏山河东）两地块成交，被中国电气化局（徐州淮海国际铁路物流港建设有限公司）竞得，意味着淮海国际陆落正式落地西区。

8月30日，徐州成功出让5宗地块，值得一提的是，原本当天一起开拍的2019-47三环北路北、新台子路东商务金融用地于开拍前一天8月29日下午临时“下架”，终止挂牌。加上此宗地块，近期短短数十天内，竟有4幅地块终止挂牌，是土地市场降温？还是楼市格局要变？市场看点有点多。

土地市场降温了？

近期，受调控政策趋严、融资渠道收紧影响，房企拿地态度越发谨慎，土地拍卖流拍现象明显增多，溢价率也连续3个月下滑，其中不乏优质地块低溢价甚至底价成交。根据克而瑞对8月上旬监测的土地市场数据来看，上述现象在8月份依然延续，土地市场降温明显。8月22日，融创中国董事会主席孙宏斌在2019年中期业绩会上表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。碧桂园和万科虽没有明确表示缩减拿地计划，但对于拿地也持谨慎态度。8月29日，南京12宗地块10宗地块成功出让，媒体评论，基本与预期一致，全国上下一片凉凉，南京也无法置身事外。再看近期的徐州土地市场，继7月底8月初几宗不断刷新“地王”价格的热门地块成交后，在土地市场热度上升、业内一片欢呼、期待一代更有“地王”出的时候，市场似乎来了一拔小逆转，关注度高的热点地块频遭“下架”。继韩山C地块以楼面单价12182元/㎡的价格成交后，铜山区随后又挂出一宗云龙湖南岸新地块，2019-26彭城欢乐世界南地块位于云龙湖西南，格外引人关注。该地块总出让面积43971.80㎡，挂牌起始价40700万元，起始楼面价高达7119.95元/㎡，超过了铜山地王楼盘金茂府的成交楼面价7036元/㎡，然而，仅一天时间，该地块终止竞拍了。原定于8月28日出让的3宗铜山城区涉宅地块，于开拍前一天，其中铜山区2019-21银山路西地块、2019-22银山路西、原焦山驾校南地块终止出让，因此当天仅剩北京路1宗地块。

8月30日，主城区原本有6宗地块集中出让，但2019-47号北区客运站西南侧商业地块于昨日突发公告，终止挂牌。

近期土地“流行”流拍

克而瑞数据显示，由于企业融资环境再度收紧，企业拿地更加谨慎，7月土地流拍地块数量相比6月明显上升，并且流拍增加的现象在8月份依然延续。8月1日~11日，重点城市已经有26块土地流拍，比7月同期近乎翻番。

数据显示，就土地流拍的城市分布情况来看，总体分布较散，常州、佛山、嘉兴、南通、清远、韶关、台州等三四线城市均有土地流拍，但数量相对较少。除了三四线城市以外，昆明、成都、合肥、青岛、太原、西安、郑州等热点城市或多或少有土地流拍，其中昆明、成都两城流拍现象较多，流拍土地数量居于前列。

对照全国土地市场行情，对照徐州近期频于开拍前临时下架的地块，是否意味着与其坐等流拍，不如提前终止？

近期终止挂牌地块，楼市发布制表

于8月27日终止拍卖的2019-21号银山路西地块和2019-22商住用地，在终止拍卖前还没有房企报价。徐州楼市发布了解到，终止挂牌的两幅地块都在银山路附近，娇山湖板块。其中，2019-21号银山路西地块，挂牌起始总价为46600万元，楼面价高达6056.7元/㎡。2019-22商住用地，挂牌起始总价为34660万元，综合楼面价3460元/㎡。