大消息!徐州总体规划公布,这个小镇即将变为徐州市区!

在城市发展过程中，总有一些自带光环的明星板块，开始万众瞩目，最后却实力不够，成为昙花一现，早早过气。

没有光环，也要给自己制造光环，徐州几乎每一个区域都在给自己贴标签：

有规划，就夸潜力；有故事，就说历史；有名人，就谈文化。

标签一多，大家就有了偶像包袱，还没发迹，就在想自己以后阔绰了要怎样怎样。

唯独有一股清流，那就是徐州排名前列接轨全球的的小镇——徐州空港经济开发区，也就是空港新城。

这里即将变为徐州市区

2017年，国务院对《徐州市城市总体规划（2007-2020）》新的修编予以批复，正式认可徐州淮海经济区中心的城市地位，确立了我市“双心五组团”的城市空间布局。

根据徐州较新总体规划，2030年规划中的徐州是这个样子。 

东南组团，即空港新城，观音机场所在的双沟镇，规划人口20万。未来地铁S2号线将经过观音机场，终点到徐盐高铁双沟站。等地铁一开通，这里将变为徐州的市区。

不仅有规划，而且名字也要改。1月2日上午，徐州市政府第27次常务会议上，原则通过睢宁县双沟镇更名为睢宁县观音镇的更名方案。

是的，双沟镇将改名为“观音镇”！

徐州排名前列接轨全球的小镇

依傍观音机场，2016年徐州成立空港经济开发区，规划面积1.8平方公里，管辖范围30平方公里，计划投资310亿元！观音机场是国家一类开放口岸，目前，已开通20条国内航线，8条直飞泰国曼谷、韩国首尔、日本大阪、名古屋、台北、香港、越南岘港等境外航线。

观音机场

一直以来，空港新城的开发程度比较低，使得这里自然生态保持的比较好，山青水秀。依傍古黄河、吕梁风景区，自然景观资源丰富；距离黄河湾湿地公园、潘公湖千亩荷园、观音阁佛教文化园较近。

作为徐州市的东南门户，睢宁是徐州联系全省的重要窗口；作为观音国际机场的驻地，双沟是淮海经济区重要的交通枢纽；随着徐宿淮盐铁路的建设，这条“江苏铁路金腰带”将于2019年通车，睢宁也将成为徐州排名前列个通达高铁的县。而且，境内有两座高铁站，其中一座就是双沟（观音）站……轻松畅达世界所有角落，是全国特有的全交通线城镇。

▲徐宿淮盐铁路

空港经济与区域经济发展密切关联

最早人们贸易主线是河，后来环球贸易主要是海港，优势都是成本低，但现在有些高附加值产品，高科技、医药，对效率要求越来越高，航空运输就能够满足实效性的需求，如今我们已经进入空港经济时代。空港经济是依托枢纽机场的综合优势，发展具有航空指向性的产业，形成产业生态圈。无论是形成微型的产业生态圈，还是形成了约翰·卡萨达所说的航空大都市，其本质应该属于产业经济范畴。因此，空港经济的发展与区域经济发展存在着密切的关联关系。

法国戴高乐空港经济区-法国GDP的30%

戴高乐机场已成为欧洲排名排名前列的商务园区

机场旁的Aeroville商业区是巴黎较大购物中心之一

戴高乐机场已有众多功能园区

对国际商务极具吸引力，众多国际大公司前来投资

该空港经济区辐射地区创造了法国30%的GDP

戴高乐机场

首都国际机场—区域内年收入达2500亿

北京首都临空经济现已形成了五大产业区

包括高科技产业区、现代制造业产业区等

一些世界五百强企业也选择入驻首都临空经济区

该区域内一年产销收入可达到2500亿元

首都国际机场

上海虹桥机场—国内三大门户复合枢纽之一

已形成集航空、城际铁路、地铁于一体的综合枢纽

大范围人流物流的快速集散

提高了交通的效率，从而拉动经济发展

上海虹桥机场

可见，一个大型枢纽机场的功能可以辐射到

旅游业、服务业、金融业、房地产等领域

据显示，目前全国已有32个省、市、自治区提出

空港经济区发展的相关指导意见

已经明确规划并进行建设的空港经济区高达67个

徐州观音机场—城市发展的重要增长极

连接长三角和环渤海“3小时经济圈”

北京上海“2小时都市经济圈”

南京济南郑州“1小时都市经济圈”的重要节点。

空港经济开发区具备航空、公路、铁路共同

构成的立体式交通网络，

成为汇集多种交通方式的综合式立体交通枢纽。

在新一轮徐州总体规划中，

徐州空港经济开发区是

徐州市东南组团、

城市发展的重要增长极。

区域超级大盘绿地陆港小镇走红

要说空港新城内的在售楼盘，必然要说超级大盘绿地陆港小镇，它是新城的“拓荒者”。项目每次开盘都是大卖，成为徐州的“网红”盘。近日，笔者特地走进这个“网红”盘探秘，陆港小镇销售主管宋颂接待了笔者。

绿地陆港小镇是绿地集团在长三角北翼重点打造的特色小镇，整体规划占地约3000多亩。计划将打造涵盖科技体验、亲水娱乐、生态农庄、田园养生、亲子娱乐、品质居住、高端酒店、高端医疗、国际小学等于一体的文旅养生小镇。

据悉，陆港小镇三期四期洋房、小高层在售。三期1~3、6、8~10#号楼为11层小高层，建筑面积约：109-125㎡，少量顶层户型为2室2厅2卫，138m²户型为4室2厅2卫，参考均价约5100-5200元/m²，预计2020年12月30日交房。四期洋房5、9、13、15#号楼。层高5+1，少量层高5层。建筑面积约：114-138㎡，户型：4室2厅2卫，3室2厅1卫。参考均价约5800-6000元/m²。 

据宋主管介绍，与区域内产品进行对比，绿地陆港小镇有以下优势：

一、大品牌开发。绿地是进驻空港新城的少有一个大品牌开发商，买房跟着绿地走，在徐州早已经成为口号。

二、配套强大。项目旁即有三级甲等大型医院——徐州市中心医院双沟分院，给家人最坚持的健康保障。特色商业街台湾街、时代广场、中心商业广场、宏大广场在旁，购物休闲方便快捷，繁华出门即享。双溪公园坐落于小镇北侧，环境优美，地理位置优越。

项目配备了绿启学院、绿优课堂、绿鹰营地以及户外拓展活动，完全满足了0—13岁年段孩子的教育需求。为满足社区居民的娱乐需求，项目规划了小镇文艺剧场、地方文化交流中心、电影院等娱乐场所。

三、集中供暖，高得房率。项目洋房容积率只有1.1，绿化率30%，得房率达到了88%，要知道现在徐州市面上洋房的得房率一般在84%左右！而且集中，陆港小镇是空港新城内少有集中供暖的项目。

四、智能化管理，居住便捷。绿地陆港小镇整体将采用智能化管理，比如智能安保、智能家居。而且，绿地还引进了较新的共享经济，社区内配备共享汽车、共享单车等设备，供居民使用。这些都增加了未来居住的便捷性。

刚需板块内做升级产品，现在并不是新鲜事。在徐州，就有几个开发商拿自己的招牌产品系试水。一方面是居住需求的升级和外溢，另一方面则是购房人群对于区位的敏感度在下降。

当区域不再成为购房者关注的重点，产品力就是杀出重围的关键因素。你用一个在区域内都很平庸的产品，凭什么和其他区域的项目硬碰？

更重要的是，空港新城作为徐州的价格洼地，还能被低估多久？

有对空港新城内绿地陆港小镇感兴趣的朋友，可以扫描下方绿地陆港小镇宋主管微信了解。